Ben van Meerendonkstraat 70, 1087 LE, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

Ideaal familiehuis aan een heerlijke stadsgracht.

Het huis:
Zeer lichte, eigentijdse en royale woning van 150 m² met vier slaapkamers van allen een goed formaat, twee badkamers en een sfeervolle split level tuin op het zuidwesten aan het water. Bij deze woning hoort ook een handige en extra grote berging plus een eigen overdekte parkeerplaats. De woning biedt verder fijne extra’s zoals zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, automatische zonwering en een waterontharder voor heerlijk zacht water.

De prachtige afwerking geeft een fijne woonambiance aan dit comfortabele en praktische huis, dat echt een ideale indeling heeft voor een gezin met kinderen.

De directe ligging aan de stadsgracht om in te zwemmen of een boot aan te leggen geeft wonen hier dagelijks een waar vakantiegevoel.

Om de hoek ligt het prachtig aangelegde Theo van Goghpark met drie speeltuinen en een voetbal- en basketbalveld.

De indeling:
Begane grond: overdekte entree met handige bergkast; ontvangsthal met toilet en meterkast; open keuken aan straatzijde, in 2018 vernieuwd, met twee werkbladen en diverse luxe inbouwapparatuur, waarvan sommige recent vernieuwd met o.a. een Quooker; ruime living met handige trapkast en dubbele deuren naar de achtertuin op het zuidwesten.

De living is extra diep door een in 2018 gecreëerde uitbouw met lichtstraat in het plafond, dit maakt het huis extra licht.

Eerste verdieping: voverloop; eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet; slaapkamer aan de straatzijde; ouderslaapkamer met grote schuifkastenwand aan de tuinzijde.

Tweede verdieping: overloop; moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, 3e toilet en aansluiting voor een wasmachine en droger; slaapkamer aan straatzijde; slaapkamer aan tuinzijde.

De achtertuin:
Achter het huis vindt u een 12 meter diepe split level tuin aan een stadsgracht op het zuiden met een pergola, waar u al snel kunt vertoeven bij het eerste sprankje zon. Fantastisch voor kids en ouders, zo vanuit de eigen achtertuin zwemmen, suppen of varen in de zomer en schaatsen in de winter. Deze watergang geeft tevens toegang tot de vele grachten binnen IJburg, maar ook tot de jachthaven en het IJmeer om naar Amsterdam of Muiden te varen.

Bijzonderheden:
- praktisch ingedeeld en zeer comfortabel huis
- in 2020 is het huis intern geheel geschilderd.
- duurzame woning met energielabel A
- woning is optimaal geïsoleerd
- op het dak liggen 12 zonnepanelen
- lage energielasten
- verwarming en warm water via stadsverwarming
- gasloze woning
- vloerverwarming op begane grond
- waterontharder om “zacht” te douchen en kalkaanslag in leidingen te voorkomen
- twee badkamers
- drie toiletten
- separate berging
- de auto kan veilig binnen worden geparkeerd in de naastgelegen, afgesloten parkeergarage
- ideaal huis voor mensen die geen zin hebben om te klussen.

Tot slot;
- gezonde VVE met management via Munnik VvE Beheer.
- servicekosten bedragen in totaal € 158,76 per maand (inclusief parkeerplaats).
- erfpacht, afgekocht tot en met 15 december 2055.
- eeuwigdurende erfpacht al notarieel vastgelegd met jaarlijkse canonbetaling na 2055
- bouwjaar 2007.
- oplevering in overleg.

Wonen op IJburg:
IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen aan het IJmeer en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten.
Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
- IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, zodat Schiphol, het Gooi, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn per
auto.
- Tramlijn 26 brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in circa 15 minuten
naar station Amsterdam-Arena voor een bezoek aan het Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena of de Pathé Bioscoop.
- Prachtige fietsroutes naar Muiden (met o.a. het Muiderslot en afvaart naar Pampus) en Weesp voor de rustzoeker.

Voorzieningen op IJburg:
- Om de hoek van de woning bevinden zich een supermarkt, bakker, slager en viswinkel en overige voorzieningen
zoals huisarts, tandarts en apotheek
- En op het Haveneiland-West is winkelcentrum IJburg te vinden, hier zijn diverse speciaalzaken, supermarkten,
bloemist, boekhandel, Hema en vele andere winkels.
- De gezellige jachthaven met o.a. veerdienst naar Pampus, stadstrand en speeltuinen liggen allen op loopafstand.
- Er zijn meer dan 25 horecagelegenheden op IJburg met voor ieder wat wils waaronder Bloem op IJburg, Il Sogno,
Dok 48, Espressofabriek, IJscuypje, N.A.P., Mchi, Vrijburcht, de Japanner en Kitchen of Happiness KOH.
- Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsport locaties aangelegd voor voetbal, tennis en hockey. Er
is een watersportvereniging, surfschool en verschillende sporthallen.
- Er zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school voor VMBO, HAVO en VWO.
- Vele recreatiemogelijkheden in het nabijgelegen Diemerpark en de Diemer Vijfhoek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.