Admiraal De Ruijterweg 379 2 , 1055 MB, Amsterdam

English below!

Admiraal De Ruijterweg 379-2 te Amsterdam

Een stijlvolle bovenwoning in de gewilde Bos en Lommer buurt: karakter, comfort en de stad binnen handbereik, Dit ruime en lichte bovenwoning (74 m²) combineert de klassieke charme van de woning uit 1922 met de gemakken van een moderne en instapklare afwerking.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een gezellige erker, een ruime eetkeuken met moderne inbouwapparatuur, twee grote slaapkamers, een nét gerenoveerde badkamer en een heerlijk zonnig balkon. Op de zolderverdieping is er nog een grote berging aanwezig van 12 m², genoeg opslagruimte dus.

Indeling
Begane grond
Middels vernieuwd en gemeenschappelijk trappenhuis krijg je toegang tot het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen met een sfeervolle erker. Tevens is er een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eetkeuken gelegen. De keuken komt uit 2019 en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, en heeft een directe open verbinding met de gezellige eethoek. Middels de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen, hier kan je genieten van de middag en avondzon. De ruime tweede slaapkamer vindt je ook aan de achterzijde en deze heeft dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachine aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en voorzijde HR++ glas.

Dankzij de praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een grote eetkeuken, is deze woning uitermate geschikt voor woningdelers. De goed bemeten kamers bieden voldoende privacy, terwijl de ruime leefkeuken en woonkamer een fijne gemeenschappelijke ruimte vormen om samen te ontspannen of te dineren.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping tref je nog een grote berging aan van ca. 12 m2.

Ligging
Gelegen op een hippe locatie in Bos en Lommer, om de hoek van de Bos en Lommerweg en op loopafstand van het Westerpark en het Erasmuspark. In de directe omgeving zijn alle stadse faciliteiten te vinden zoals verschillende supermarkten, leuke restaurants zoals Abbey en Lupe, gezellige koffietentjes en theater Podium Mozaïek. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Foodhallen, Oud-West en de Jordaan. Tram 19 staat in directe verbinding met Station Sloterdijk, het centrum, de Elandsgracht, het Leidseplein en Amsterdam Oost. Daarnaast is het appartement goed te bereiken met de auto middels de ringweg A10.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 74 m²;
- Grotendeels gerenoveerd in 2023/2024;
- Elektra vernieuwd in 2023;
- Geheel houten kozijnen met (deels HR++) dubbel glas;
- VvE met 4 leden wordt professioneel beheerd door VvE NL;
- Servicekosten € 111,08;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarcanon € 366,87 t/m 30 september 2046 (jaarlijkse indexatie), de verkoper heeft reeds gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en heeft de jaarcanon na 30 september 2046 vastgeklikt, de jaarcanon wordt dan € 542,30 (jaarlijkse indexatie vanaf heden, algemene bepalingen 2016)
- De woning is gelegen in parkeergebied West 3.1, en op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (d.d. 21 februari 2024);
- Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Admiraal De Ruijterweg 379-2 in Amsterdam

A stylish upper-floor apartment in the sought-after Bos en Lommer neighborhood: character, comfort, and the city at your fingertips. This spacious and bright upper-floor apartment (74 m²) combines the classic charm of a 1922 home with the conveniences of a modern and move-in-ready finish.

The property features a generous living room with a cozy bay window, a spacious eat-in kitchen with modern built-in appliances, two large bedrooms, a newly renovated bathroom, and a lovely sunny balcony. Additionally, the attic floor offers a large storage room of 12 m²—plenty of storage space.

Layout
Ground Floor
Access to the apartment on the second floor is through a newly renovated and shared stairwell.

Second Floor
The spacious entrance hall provides access to all rooms in the apartment. At the front, you’ll find the bright and roomy living room with a charming bay window. Also at the front is a spacious bedroom. At the rear is the eat-in kitchen, installed in 2019, featuring modern built-in appliances and an open connection to the cozy dining area. The kitchen grants direct access to the sunny west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The second spacious bedroom is also at the rear and has double doors leading to the balcony.

The bathroom was completely renovated in 2024 and includes a shower, sink with vanity, toilet, and a washing machine connection. The entire apartment is fitted with wooden window frames with double glazing, including HR++ glass at the front.

Thanks to the practical layout with two spacious bedrooms, a generous living room, and a large eat-in kitchen, this apartment is highly suitable for shared living. The well-sized rooms offer ample privacy, while the spacious kitchen and living room create a comfortable communal area for relaxing or dining together.

Fourth Floor
On the top floor, there is a large storage room of approximately 12 m².

Location
Situated in the trendy Bos en Lommer neighborhood, just around the corner from Bos en Lommerweg and within walking distance of Westerpark and Erasmuspark. The area offers all urban amenities, including various supermarkets, great restaurants like Abbey and Lupe, cozy cafés, and the Podium Mozaïek theater. By bike, you can reach the Foodhallen, Oud-West, and the Jordaan within minutes. Tram 19 provides direct access to Sloterdijk Station, the city center, Elandsgracht, Leidseplein, and Amsterdam East. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road.

Features
- Living area approximately 74 m²
- Largely renovated in 2023/2024
- Electrical system renewed in 2023
- Entirely fitted with wooden window frames with (partly HR++) double glazing
- VvE with 4 members, professionally managed by VvE NL
- Service costs: €111.08 per month
- Located on municipal leasehold land, annual ground rent of €366.87 until September 30, 2046 (indexed annually); the seller has already opted for perpetual leasehold under favorable conditions, fixing the ground rent at €542.30 after September 30, 2046 (subject to annual indexation, general provisions 2016)
- Situated in parking zone West 3.1, currently with no waiting list for a parking permit (as of February 21, 2024)
- Age clause and NEN2580 clause apply
- Delivery in consultation, can be arranged quickly.