Vertrekkende huurder = verkoop: uitponden in een notendop
Wie woningen verhuurt, weegt regelmatig de kosten en baten tegen elkaar af. In het huidige klimaat valt in deze context steeds vaker de term 'uitponden'. Woningen blijven verhuren is niet altijd meer even aantrekkelijk. Wanneer een huurder vertrekt, kan dit een gelegenheid zijn om de woning te verkopen. Kiest u hiervoor, dan is dit concept ook op u van toepassing.
Uitponden betekent namelijk dat u een voormalige huurwoning verkoopt aan particulieren. U zoekt als eigenaar bewoners die de woning niet willen huren, maar kopen. Voor zowel woningcorporaties als particuliere beleggers kan uitponden voordelen met zich meebrengen, mits zij op de juiste manier te werk gaan.
KRK heeft uitgebreide expertise op dit gebied en helpt u graag. Wij ondersteunen u in het gehele proces, zodat u zonder zorgen de maximale verkoopwaarde kunt realiseren!
Woningcorporaties: waarom leegstaande huurwoningen verkopen?
Woningcorporaties worstelen regelmatig met onderhoudsproblemen. Voor sommige oude woningen is het onderhoud dusdanig prijzig dat het beter is om ze te verkopen. Hierdoor maakt de woningcorporatie kapitaal vrij, dat zij kan gebruiken om andere huurwoningen op te knappen of om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Bij een gunstige marktsituatie is uitponden dus zeker de overweging waard, vooral wanneer het om oudere woningen gaat. Het kan een goede strategie zijn om uw middelen efficiënter in te zetten en de kwaliteit van uw complete portefeuille te verbeteren, waar bestaande én nieuwe bewoners uiteindelijk van profiteren.
Particuliere verhuurders: tijd om oude huurwoningen te verkopen?
Bent u een particuliere verhuurder met een oudere huurwoning? En vertrekt de huidige huurder, bijvoorbeeld omdat het huurcontract afloopt? Dan kan het aantrekkelijk zijn om de woning te verkopen. U verdient uw investering terug en kunt het vrijgekomen kapitaal herinvesteren in nieuwe projecten of gebruiken voor uw pensioen.
Het dalende verhuurrendement en de vaak hogere verkoopwaarde van woningen maken uitponden een interessante optie voor particuliere verhuurders. Als u op de juiste manier te werk gaat, haalt u de maximale waarde uit uw oude woning en profiteert u optimaal van uw investering.
Woning uitponden, inkomsten genereren: aandachtspunten voor particuliere beleggers die de stap willen nemen
Wanneer u het uitponden van een woning overweegt, zijn er enkele aandachtspunten waarmee u rekening dient te houden. We zetten ze voor u op een rij!
Doe grondig vooronderzoek
Zorg dat er volledig wordt voldaan aan de meldingsplicht rondom de Vereniging van Eigenaren (VvE) en dat de eigendomsinformatie compleet is. Controleer ook de kadastrale gegevens en eventuele splitsingsaktes. Zijn er aanvullende regels of bijzondere bepalingen? Dan wilt u daar in een vroeg stadium van op de hoogte zijn!
Bepaal of een bouwkundige keuring wenselijk is
Bij woningen die ouder zijn dan 50 jaar, is het gangbaar om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hierdoor weten verkoper én koper waar zij aan toe zijn en kunnen zij zich beiden voorbereiden op eventuele toekomstige kosten.
Houd rekening met belangrijke clausules
Is een woning ouder dan 50 jaar en bestaat er daarom een kans dat deze niet voldoet aan de hedendaagse eisen? Daarvoor bestaat de ouderdomsclausule. Wanneer u niet zelf in de woning heeft gewoond en daarom onbekend bent met de details over de staat en omgeving van de woning, is de niet-zelfbewoningsclausule relevant voor u. En als er mogelijk asbest bestaat, verdiep u dan in de asbestclausule.
Succesvol uitponden: woningen succesvol verkopen doet u met KRK
Een woning uitponden betekent dat u rekening moet houden met veel regels en coördinatiewerk. Bij KRK begrijpen wij de uitdagingen en kansen die bij het proces komen kijken. Met in-house specialisten die zich toeleggen op uitpond-woningen én een rugzak vol ervaring in de vastgoedsector (meer dan 100 jaar) bieden wij u complete ontzorging!
Voor elke woningcorporatie en iedere particuliere belegger stellen wij een plan van aanpak op. We nemen u alle zorgen uit handen — vanaf de sleuteloverdracht tot de verkoop. Moet u als woningcorporatie rekening houden met de (Amsterdamse) opkoopregeling? Wilt u als particuliere belegger zeker weten dat u aan uw meldingsplicht voldoet? Wij zorgen dat de vereiste stappen in uw situatie genomen worden. Volledig transparante communicatie staat daarbij hoog in het vaandel. Elke stap nemen we in overleg met u.
Met innovatieve strategieën zorgen we dat uw woning snel tegen de beste prijs verkocht wordt. Soms zetten we een professionele fotograaf in om uw woning mooi in beeld te brengen. Maar we maken ook gebruik van Artificial Intelligence (AI) om lege huurwoningen efficiënt in te richten. En indien nodig huren we een partij in die een volledig interieur verzorgt. Met zulke beslissingen verhogen we het aantal kijkers en verkorten we de doorlooptijd tot een verkoop.
Dat we hier succes mee boeken, is duidelijk: inmiddels is KRK drie jaar op een rij de best verkopende makelaar van Amsterdam gebleken. Veel van de verkochte woningen zijn uitpondingen geweest!
