Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 2025

De woningmarkt in Noord-Holland laat in het eerste kwartaal van 2025 positieve cijfers zien: er zijn méér woningen verkocht tegen hogere prijzen dan een jaar geleden. Zo blijkt uit de verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1-2025 van KRK Makelaars & Adviseurs (partner in Dynamis). Toch waarschuwt KRK voor een te optimistische interpretatie.

Sander Siegersma, partner bij KRK: ‘De cijfers schreeuwen ‘herstel!’, maar in de praktijk voelen we het anders. Onder de oppervlakte lijkt de markt verder af te vlakken. Het aantal transacties is dan wel gestegen, maar het verkoopproces verloopt duidelijk stroever dan een jaar geleden. Kijkmomenten trekken minder mensen, biedingen blijven vaker uit, en veel nieuwbouwwoningen staan lang in de etalage. We moeten oppassen dat we de grilligheid van deze markt niet onderschatten. Zeker nu ook de economische en geopolitieke ontwikkelingen het vertrouwen op de financiële markten en dat van consumenten onder druk zet.’

Nieuwbouw als motor én blokkade

‘De toename van het woningaanbod wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door nieuwbouwprojecten. Dat lijkt goed nieuws, maar veel van deze woningen kennen lange bouwtijden en hoge verkoopprijzen. Dat vertraagt de doorstroming op de markt. Gemeenten als Alkmaar, Haarlemmermeer en Dijk en Waard laten zien dat een groot aandeel nieuwbouw het aanbod optisch opkrikt, maar in de praktijk nog weinig dynamiek brengt. De woningen staan er wel – maar ze worden lastig verkocht. Dat komt met name doordat het gebouwde aanbod niet goed aansluit bij de vraag, En die kan regionaal flink verschillen weten we uit ervaring.’

Kijk verder dan de cijfers

‘Op papier is de markt actiever dan vorig jaar, maar dat is niet het hele verhaal. Zeker in gemeenten als Almere en Amstelveen zien we juist een daling in het aantal verkopen. In Almere zelfs het laagste niveau sinds 2015. Tegelijkertijd blijft de krapte groot in gemeentes waar de vraag het aanbod structureel overstijgt. De NVM Open Huizen Dag op 5 april bevestigt dit: ondanks 6.500 deelnemende woningen gingen evenveel woningzoekers op pad als in oktober vorig jaar. Geen groei dus – eerder consolidatie.’

Meer rust, betere balans

‘Tegelijkertijd zien we een positieve ontwikkeling: er is meer rust in de markt. In onze beleving zorgt dat voor een gezondere balans tussen vraag en aanbod. Verkopers hebben nog steeds goede kansen op een prima prijs en een snelle verkoop. Maar kopers hebben ook weer iets te kiezen en iets meer tijd om tot een weloverwogen beslissing te komen. Deze ontwikkeling biedt perspectief voor beide kanten van de markt.’

KRK als regionale kennispartner

‘De woningmarkt blijft versnipperd en regionaal extreem verschillend. Bij KRK begrijpen we die nuance met vijf vestigingen verspreid over Noord-Holland. Wij combineren actuele data met lokale kennis om projectontwikkelaars, gemeenten en woningzoekenden te ondersteunen met strategisch advies. Want juist in een onzekere markt is maatwerk belangrijker dan ooit.’

Kwartaalrapportage

In dit rapport wordt de situatie op de woningmarkt in Noord-Holland besproken voor het eerste kwartaal van 2025. Daarnaast worden de cijfers rondom aanbod- en transactieontwikkelingen, evenals de lokale marktomstandigheden in 14 verschillende gebieden binnen de provincie, uitgebreid geanalyseerd.
Download kwartaalrapportage