Goed vastgoedmanagement: grip op huurcontracten en risico’s

Een goed beheerde vastgoedportefeuille staat of valt met duidelijke en strategische huurcontracten. Het huurrecht speelt hierin een cruciale rol. Of het nu gaat om woningen, winkels of kantoren: slimme afspraken zorgen voor zekerheid, flexibiliteit en een optimaal rendement. Marc van Kampen, Manager Vastgoedmanagement bij KRK, over huurcontracten en de balans tussen rendement en risico.

Huurcontracten voor woonruimte
Sinds juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Dit betekent dat huurcontracten voor onbepaalde tijd de norm zijn, wat verhuurders minder flexibiliteit geeft. Toch zijn er uitzonderingen mogelijk, zoals tijdelijke verhuur voor studenten of via de Leegstandswet. Daarnaast kunnen verhuurders met specifieke contractvormen, zoals een diplomatenclausule of doelgroepencontracten, toch enige flexibiliteit behouden. KRK adviseert over de beste opties en begeleidt bij het kiezen van de juiste contractvorm.

Huurcontracten voor middenstandsbedrijfsruimte
Voor winkels en horecabedrijven geldt een standaard huurperiode van vijf jaar met een verlenging van nog eens vijf jaar. Dit biedt huurders stabiliteit, maar verhuurders kunnen ook kiezen voor kortlopende huurcontracten van maximaal twee jaar. Dit voorkomt langdurige leegstand en biedt ondernemers de kans een locatie eerst te testen. Daarnaast zijn er mogelijkheden om afspraken te maken over huurprijsaanpassingen, renovaties en exploitatieverplichtingen, die bijdragen aan een duurzaam en rendabel huurcontract. KRK helpt met maatwerkoplossingen die passen bij de gekozen vastgoedstrategie.

Huurcontracten voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte
Bij kantoor- en bedrijfsruimtes zijn verhuurders en huurders vrij om de huurtermijn zelf te bepalen. Dit biedt flexibiliteit, maar het recht op ontruimingsbescherming kan alsnog van invloed zijn. Duidelijke afspraken over looptijden en voorwaarden zijn essentieel om verrassingen te voorkomen. Ook kunnen partijen afspraken maken over indexering van de huurprijs, onderhoudsverplichtingen en beëindigingsclausules, zodat zowel verhuurder als huurder profiteert van een stabiele huurovereenkomst.

Toegevoegde waarde van vastgoedmanagement door KRK
KRK verzorgt het zakelijk vastgoedmanagement voor beleggers in Noord-Holland, Groot-Amsterdam en Flevoland. Onze diensten omvatten het volledige spectrum van administratief, commercieel, financieel en technisch beheer. Marc van Kampen: ‘Bij KRK zetten we ons in om vastgoedbezitters volledig te ontzorgen en geven we adviezen om het maximale uit vastgoedbeleggingen halen. We helpen bij het opstellen van waterdichte contracten, begeleiden bij onderhandelingen en houden marktontwikkelingen nauwlettend in de gaten. Zo voorkomen we juridische complicaties en benutten we de voordelen van flexibele huurcontracten, terwijl het vastgoed zijn waarde behoudt en optimaal rendeert.’

Neem contact op voor strategisch advies
Heeft u vragen over flexibele huurcontracten of wilt u sparren over het stroomlijnen van uw vastgoedportefeuille? Neem contact op met Marc van Kampen, hij denkt graag strategisch met u mee!

Afbeelding: Timorplein 22-62, Amsterdam in beheer bij KRK Vastgoedmanagement