Fiscale veranderingen voor de woningmarkt in 2025

Veranderingen voor de woningmarkt in 2025
Het nieuwe jaar is begonnen, en daarmee zijn ook de fiscale veranderingen voor de woningmarkt van kracht. Deze wijzigingen hebben impact op zowel starters als doorstromers die in 2025 plannen hebben om een huis te kopen. Hieronder de belangrijkste veranderingen op een rij.

Ruimere vrijstelling overdrachtsbelasting
Dit jaar betalen woningkopers van 18 tot 35 jaar onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor woningen tot € 525.000 (was € 510.000 in 2024). Deze eenmalige vrijstelling geldt alleen als je de woning zelf gaat bewonen. Dit betekent dat jonge kopers, zoals starters, minder eigen geld nodig hebben bij de aankoop van hun eerste woning. De maatregel verlaagt de financiële drempel en creëert ruimte voor andere kosten, zoals inrichting of verduurzaming van de woning. Een welkome ontwikkeling in een woningmarkt die voor starters vaak uitdagend blijft.

NHG-grens verhoogd en premie verlaagd
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2025 uitgebreid. De grens voor woningen die in aanmerking komen voor NHG is verhoogd naar € 450.000 (was € 435.000). Voor hypotheken met aanvullende energiebesparende voorzieningen is de grens zelfs verhoogd naar € 477.000. Bovendien is de eenmalige afsluitpremie verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Deze aanpassingen geven meer kopers toegang tot de voordelen van een NHG-hypotheek. Goed nieuws, want dit biedt extra zekerheid, bijvoorbeeld bij onvoorziene financiële situaties of restschuld na verkoop van de woning.

Lagere hypotheekrente in zicht
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft het belangrijkste rentetarief eind vorig jaar verlaagd van 3,25% naar 3%. Hoewel dit niet direct de hypotheekrente beïnvloedt, verwachten experts dat dit op termijn lagere maandlasten voor huizenkopers oplevert. Dit is goed nieuws voor zowel nieuwe hypotheeknemers als bestaande eigenaren die hun rente willen aanpassen of oversluiten.

Starters krijgen meer kansen
Met een hogere NHG-grens, de verruimde vrijstelling voor overdrachtsbelasting en een verwachte daling van de hypotheekrente wordt de woningmarkt in 2025 toegankelijker voor starters. ‘Deze maatregelen bieden meer mogelijkheden voor starters,’ zegt Ricardo Flierman, hypotheekadviseur bij KRK/HypotheekNet. ‘Een lagere instapdrempel, extra zekerheid en meer leenruimte maken het verschil. Toch blijft de bouw van nieuwe woningen essentieel om de druk op de woningmarkt structureel te verlagen.’

Ontdek uw mogelijkheden in 2025
Wilt u weten wat deze veranderingen voor uw woonplannen betekenen? De experts van KRK/HypotheekNet staan klaar om uw situatie te bespreken en een persoonlijk advies te geven. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek wat er dit jaar mogelijk is!