Fiscale veranderingen 2025

Vooruitblik op de woningmarkt in het nieuwe jaar
Ook in 2025 worden weer fiscale veranderingen doorgevoerd die impact hebben op de woningmarkt. Deze wijzigingen zijn relevant voor zowel starters als doorstromers die plannen hebben om in het nieuwe jaar een huis te kopen. De belangrijkste veranderingen op een rij.

Vrijstelling overdrachtsbelasting wordt ruimer
In 2025 betalen woningkopers van 18 tot 35 jaar onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor woningen tot € 525.000 (was € 510.000 in 2024). De vrijstelling is eenmalig en geldt alleen als je als koper de woning zelf gaat bewonen. Het betekent dat jonge kopers, zoals starters, minder eigen geld hoeven mee te nemen bij de aankoop van hun eerste woning. De maatregel verlaagt de instapdrempel en maakt het mogelijk om meer financiële ruimte te houden voor andere kosten zoals inrichting of verduurzaming. Een welkome aanpassing in een tijd waarin de woningmarkt voor veel starters uitdagend blijft.

NHG-grens stijgt en premie daalt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt in 2025 een flinke update. De grens voor woningen die in aanmerking komen voor NHG stijgt van € 435.000 naar € 450.000. Voor hypotheken met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt de grens verhoogd naar € 477.000. Daarnaast wordt de eenmalige afsluitpremie verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Deze wijzigingen geven meer kopers de kans om een hypotheek met NHG af te sluiten. Goed nieuws, want deze garantie biedt een vangnet als door omstandigheden de hypotheek niet meer kan worden betaald of als na woningverkoop een restschuld overblijft.

Lager hypotheekrentetarief in het vooruitzicht
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft recent het belangrijkste rentetarief opnieuw verlaagd, ditmaal van 3,25% naar 3%. Hoewel de directe impact op de hypotheekrente even kan duren, is de verwachting dat het op termijn leidt tot lagere maandlasten voor huizenkopers. Dit is positief nieuws voor zowel nieuwe als bestaande hypotheekhouders die willen oversluiten of hun hypotheekrente willen aanpassen.

Woningmarkt iets toegankelijker voor starters
De combinatie van een hogere NHG-grens, lagere overdrachtsbelasting en de verwachte verdere daling van de hypotheekrente maakt de woningmarkt weer iets toegankelijker voor starters. ‘De ontwikkelingen zorgen opgeteld voor meer kansen op de woningmarkt,’ zegt Ricardo Flierman, hypotheekadviseur bij KRK/HypotheekNet. ‘Starters kunnen profiteren van een lagere instapdrempel, extra zekerheid en meer leenruimte. Het is in elk geval een stap in de goede richting. Voor echte afkoeling van de woningmarkt blijft de noodzaak tot het bouwen van nieuwe woningen staan als een huis.’

Check uw mogelijkheden
Benieuwd hoe de veranderingen invloed kunnen hebben op uw woonplannen? Onze experts van KRK/HypotheekNet staan klaar om uw situatie onder de loep te nemen en advies op maat te bieden. Neem dit jaar nog contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek wat er mogelijk is in 2025! Neem contact op voor vrijblijvend advies