Zuijder Vlaerdinge 33 , 1704 MZ, Heerhugowaard

In de geliefde, waterrijke wijk Broekhorn Havenkwartier staat deze verzorgde, energiezuinige tussenwoning uit 2015 met een lichte woonkamer, een nette keuken, moderne badkamer en toilet (2022) en twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren op zowel de eerste verdieping als de zolder. Met een oppervlakte van 100 m² en een prettige ligging is dit een heerlijke gezinswoning die direct te betrekken is.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Om de hoek bevindt zich de jachthaven broekhorn, vanwaar u zo het water op vaart richting de Broekerpolder of Alkmaar. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Middenwaard en Broekerveiling, scholen en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam op korte afstand. Daarnaast zijn het trein- en busstation van Heerhugowaard eenvoudig per fiets of zelfs lopend bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken.

Bouwjaar 2015, woonoppervlakte volgens de NEN2580 norm: 78 m² + 22 m² overig inpandig (zolder), perceeloppervlakte 114 m².

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De houten vloer geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is parallel opgesteld en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van een stijlvol Falcon Classic gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime master bedroom aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een grote kastenwand. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is naar eigen wens in te richten. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte gerealiseerd worden.

Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel, de wasmachine- en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het oosten. Hierdoor kunt u in de ochtend en het begin van de middag heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Duurzaamheid & comfort
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024), die in 2025 circa 3700 kWh hebben opgewekt. Dit draagt bij aan lage energielasten en vormt een ideale combinatie met de aanwezige airconditioning in zowel de woonkamer als slaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Belangrijke kenmerken
• Instapklare tussenwoning
• Energielabel A++
• Bouwjaar 2015
• 2 slaapkamers (3 tot 4 mogelijk)
• Moderne badkamer en toilet (2022)
• Achtertuin op het oosten met berging en achterom
• Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk
• 10 zonnepanelen (ca. 3700 kWh opbrengst in 2025)
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamer
• CV-ketel Intergas (2015, eigendom)
• Sleuteloverdracht in overleg