Westzijde 189, 1506 GC, Zaandam

Uitgebreide omschrijving

LET OP: Fundering dient binnen 1 jaar hersteld te worden.

Maakt u van deze karakteristieke Zaanse kluswoning uw toekomstige thuis?

Deze vrijstaande woning vlakbij het centrum van Zaandam voldoet weliswaar niet meer aan de huidige wooneisen maar de potentie is niet te ontkennen. De woning biedt 162 vierkante meter aan woonplezier, vier slaapkamers en een ruime tuin gericht op het zuidwesten!

Hoewel duidelijk is dat er genoeg aan de woning moet gebeuren zorgen de typische Zaanse uitstraling, de hoge plafonds in de woning met authentieke balken, de smuiger in de woonkamer en de betegelde keuken voor een prachtig monumentaal pand dat rijk is aan historie.

De woning is te vinden aan de Westzijde ter hoogte van de prins Bernardbrug. De ligging is daardoor ideaal ten opzicht van het centrum van Zaandam. Op zo'n 5 minuten fietsen zijn de winkelstraten, cafés, restaurants, het Zaantheater en de bioscoop te vinden. Ook is hier het NS-station te vinden, waardoor u zich per trein binnen 'no-time' in hartje Amsterdam begeeft. Tevens bent u vanaf de woning vrijwel direct op de goede uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Utrecht.

Bent u enthousiast geworden en kunt u niet wachten om de handen uit de mouwen te steken? Schroom dan niet ons te contacteren voor een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1900, woonoppervlak 162 m2, inhoud 657 m3;
Perceeloppervlak 238 m2;
Energielabel D;
Kluswoning;
Verplicht funderingsherstel binnen 1 jaar (zie ook onderstaand artikel 'Verplicht funderingsherstel');
Zo goed als in het centrum van Zaandam;
Betreft een gemeentelijk monument;
Oplevering kan snel

Het betreft een voormalig huurwoning van Parteon, de volgende extra artikelen worden standaard op in de koopakte opgenomen (zie bijlage voor geheel overzicht aanvullende artikelen)

Verplicht funderingsherstel:
Koper is bekend met onderstaande verplichting en zal dit ook op de juiste manier uitvoeren.
Verplicht funderingsherstel moet binnen 1 jaar worden uitgevoerd, na juridische levering van de woning, onder de volgende voorwaarden:
a. Koper aanvaardt herstelplicht voor de fundering
b. Het herstel dient uitgevoerd te worden door een aannemer
c. Het herstel dient binnen 1 jaar (na datum overdracht) te worden uitgevoerd, conform de termijn zoals deze bij gunning wordt overeengekomen.
d. Alle voorwaarden gelden als kettingbeding en worden ook opgenomen in de notariële akte van levering. Indien koper de woning(en) verkoopt voordat is voldaan aan de herstelplicht, gaat deze verplichting over op de opvolgende eigenaar, de termijn van 1 jaar gaat niet opnieuw in. Indien koper bij verkoop verzuimt dit kettingbeding aan zijn koper op te leggen, verbeurt hij een onmiddellijk opeisbare en niet voor rechtelijke matiging vatbare boete aan verkoper van € 75.000. Verder is de koper wanneer hij het funderingsherstel niet binnen 1 jaar heeft uitgevoerd een directe opeisbare boete, zonder rechtelijke tussenkomst, verschuldigd aan de koper van € 50.000.

Eigenaar geen bewoner:
Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel.

Zelfbewoningsclausule:
Deze clausule geldt voor degene die het pand gaat bewonen. Indien u de woning koopt, deze renoveert en doorverkoopt, zal deze clausule overgaan op de volgende eigenaar en van kracht blijven bij doorverkoop.
Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 5 (vijf) jaar;. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,-. Voormelde verplichting zal als kwalitatieve verplichting worden gevestigd voor de duur van vijf (5) jaar na de ondertekening van de akte van levering.

Anti-speculatiebeding:
Deze clausule geldt voor degene die het pand gaat bewonen. Indien u de woning koopt, deze renoveert en doorverkoopt, zal deze clausule overgaan op de volgende eigenaar en van kracht blijven bij doorverkoop.
Indien koper of zijn rechtsopvolgers onder algemene titel het verkochte, binnen 2 jaar na ondertekening van de akte van levering geheel of gedeeltelijk vervreemdt - zowel in juridische als in economische zin - is koper verplicht de door verkoper voor haar rekening genomen kosten verbonden aan de akte van levering aan verkoper terug te betalen, bij niet nakoming of overtreding van deze verplichting verbeurt koper aan verkoper een zonder voorafgaande ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete gelijk aan 10% (tien procent) van de in deze akte genoemde koopprijs. De betaling van deze boete dient te geschieden onmiddellijk bij vervreemding van het verkochte door koper op een nader op te geven bankrekening van verkoper.

Projectnotaris
Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
- Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer en Assendelft)
- Actus Notarissen (Zaandijk)
- Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie)