Wagenaarstraat 95 , 1093 CH, Amsterdam

In het bruisende hart van Amsterdam Oost bevindt zich deze charmante bovenwoning van circa 43 m² op een geliefde locatie vlak bij de Dappermarkt en de Reinwardtstraat. Een sfeervolle stadswoning met een zonnig balkon op het zuiden en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht.

De woning beschikt over een prettige indeling en een aangename lichtinval waardoor een fijne en open woonbeleving ontstaat. De combinatie van de levendige omgeving en de rust binnenshuis maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar comfortabel wonen midden in de stad.

De woning vormt een uitstekende basis voor een eigentijdse renovatie waarbij sfeer en persoonlijk wooncomfort volledig samen kunnen komen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en de slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige balkon.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt op een geliefde locatie in Amsterdam Oost direct om de hoek van de levendige Dappermarkt en de Reinwardtstraat. Deze buurt staat bekend om haar karaktervolle straten levendige sfeer en grote diversiteit aan winkels horeca en speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen ligt de markt op korte afstand terwijl ook ambachtelijke koffiebars gezellige cafés en populaire restaurants zich in de directe omgeving bevinden.

In de nabije omgeving liggen daarnaast het Oosterpark Artis en het Tropenmuseum waardoor rust groen en cultuur altijd dichtbij zijn. De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde delen van de stad dankzij de combinatie van authenticiteit stedelijke dynamiek en een uitstekende leefkwaliteit.

Ook op het gebied van bereikbaarheid is de ligging bijzonder gunstig. Tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Muiderpoort is snel bereikbaar. Met de auto is er een goede aansluiting richting de Ring A10 en diverse uitvalswegen.

Indeling:
- Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Woonkamer met prettige lichtinval;
- Halfopen keuken aansluitend aan de leefruimte;
- Slaapkamer aan de achterzijde;
- Toegang tot het balkon op het zuiden via de slaapkamer;
- Badkamer voorzien van basisvoorzieningen;
- Woning dient intern nog naar eigen smaak te worden gemoderniseerd;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985; 
- Woonoppervlakte circa 43 m² (meetrapport aanwezig); 
- Gelegen om de hoek van de Dappermarkt;
- Balkon op het zuiden;
- Gelegen in het populaire Amsterdam Oost;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 april 2036; 
- Energielabel C; 
- Vaste projectnotaris, Spier en Hazenberg in Amsterdam; 
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE Diensten; 
- Servicekosten van € 98,28 per maand voor de woning en € 17,46 per maand voor de berging (begroting 2026);

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.