Velserduinweg 6 , 1971 ZE, Ijmuiden

Welkom bij deze goed onderhouden eengezinswoning te Velserduinweg 6, IJmuiden. Uitstekend geschikt voor een gevarieerde doelgroep, zoals starters, stellen en gezinnen. Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de sfeervolle woonkamer met veel daglicht, fraaie houten vloer en erker. Boven zul je ook aangenaam verrast zijn door de gloednieuwe badkamer en 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom een balkon op het westen heeft! Ook op de tweede verdieping is er nog een prima vierde slaapkamer en veel bergruimte te vinden. De praktische bijkeuken die zorgt voor nog meer bergruimte en een plek voor het doen van de was mag ook niet onbenoemd blijven.

De tuin is absoluut een pluspunt van de woning. Dankzij de fijne ligging op het westen kun je tot laat op de dag genieten van de zon. De tuin is daarnaast ook goed onderhouden, biedt een handige achterom en is er een keurige stenen berging.

De woning is goed onderhouden en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen. Vorig jaar is het dak voorzien van nieuwe pannen, latten en folie. Ook het platte dak op de bijkeuken en gedeelte van de woonkamer, het schuurdak en de dakgoten aan de achterzijde zijn allemaal vernieuwd tussen 2020 en 2023. Qua energiezuinigheid heeft de woning een keurig label C. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en op de voordeur na is alles dubbel glas en gedeeltelijk zelfs HR++ beglazing.

De woning heeft een fijne ligging in het centrum van IJmuiden met ruimtelijk zicht over het Velserduinplein. Op dit plein is op donderdagen de markt te vinden. Parkeren is geen probleem, want in de directe omgeving is er een overvloed aan parkeerplaatsen. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang supermarkten zijn op korte afstand te vinden, uitvalswegen richting Haarlem/Amsterdam/Zaanstreek zijn nabij en de bushalte is slechts 2 minuten lopen.

Wij laten je dit leuke huis graag met eigen ogen zien!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree; hal met meterkast, trapopgang en trapkast (kelderkast), toilet met fontein; woonkamer met gashaard; keuken met bijkeuken v.v. wasmachine/droger aansluiting en cv-ketel. De achtertuin is zowel via de woonkamer als de bijkeuken te bereiken en is v.v. zonnescherm, stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers met inbouwkasten en de masterbedroom is v.v. balkon op het westen; moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, hangkast en ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolder; overloop met bergruimte, vierde slaapkamer.

Kernpunten:
• Bouwjaar 1952
• Gebruiksoppervlak ca. 126m² bestaande uit:
• Woonoppervlak: ca. 99 m²
• Overig inpandige ruimte (zolder): ca. 13m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5m²
• Externe bergruimte (berging): ca. 8m²
• 145 m² perceeloppervlak
• Volledige eigendom
• Energielabel C

Bijzonderheden:
• Sfeervolle woonkamer met erker
• Nieuwe badkamer 2023
• Nieuwe C.V.-ketel 2023
• Dakpannen, latten en folie in 2024 vervangen, met 10 jaar garantie
• Platte daken m.u.v. dakkapel, schuurdak en dakgoten aan de achterzijde vervangen tussen 2020 - 2023
• Balkon en tuin op het westen
• Goede indeling met o.a. 4 slaapkamers, bijkeuken en veel bergruimte
• Goede ligging in centrum nabij alle voorzieningen, OV en uitvalswegen
• Oplevering in overleg