Veembroederhof 145 , 1019 HD, Amsterdam

VOOR DEZE WONING GELDT EEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS#

De mogelijkheid om royaal te wonen en te werken aan huis, vlakbij het bruisende centrum van Amsterdam? Deze unieke kans biedt dit royale appartement met een totale oppervlakte van circa 131 m², gelegen op de tweede en eerste etage van het gebouw. Deze royale woning gelegen aan de Oostelijk havengebied combineert het beste van beide werelden: een sfeervol woongebied met de mogelijkheid om een kantoorruimte te creëren. Het complex, dat zich in het gebouw "Cacao" bevindt, is een perfecte balans tussen authentieke pakhuizen en moderne appartementen. Dit multi functionele woonhuis heeft tevens de beschikking over een eigen parkeerplaats en een berging in ondergelegen kelder.
Het huis heeft een dubbele entree op de tweede etage. Op deze verdieping is de ruime woonkamer met open keuken, welke is voorzien van divers inbouwapparatuur. Tevens zijn er op deze etage twee slaapkamers, een loggia, separaat een toilet, een wasruimte en een moderne badkamer met een ligbad en een douche. Middels een interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruimte met een oppervlakte van circa 52 m², welke nog volledig naar eigen idee ingericht kan worden en zowel als woonruimte als kantoor aan huis ingezet kan worden.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2053 en de Vereniging van Eigenaren wordt actief en professioneel beheerd.

Omgeving:
De Veemkade ligt in het Oostelijk Havengebied aan de IJhaven en heeft een zeer centrale ligging. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure, dichtbij het oude centrum van de stad. De omgeving bestaat uit een levendige en industriële mix van wonen en werken. Op loopafstand zijn veel leuke café- en eetgelegenheden, zoals Pata Negra, Café de Zuid bij het Azartplein, de Malabar op de bovenste verdieping van Hotel Jakarta met fantastisch uitzicht over het IJ, Hannekes Boom. Voor culturele evenementen, muziekoptredens en exposities is er het Muziekgebouw aan ‘t IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger. Een stukje verder ligt de Oostelijke Handelskade met de o.a. de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium en Nemo. Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand het veelzijdige winkelcentrum Brazilië, waar onder andere twee supermarkten, een bakker, slager en een visboer aanwezig zijn en nog diverse andere handige winkels. Op woensdag is er een biologische markt. Bent U waterliefhebber dan is er veel binnen handbereik; varen, vissen, een frisse duik of met een stoeltje op de kade onder het genot van een drankje kijken naar alle reuring op het water.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is meer dan uitstekend te noemen. Met nog geen 5 minuten fietsen staat men midden in het Centrum van Amsterdam Voor de deur stopt tramlijn 26 richting Centraal Station, vanwaar al het openbaar vervoer aanwezig is met bus, tram, trein, metro en de pont. Met het Oostveer of de pont bij het Centraal Station is er een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord gerealiseerd. De uitvalswegen met o.a. de A1, A2 en Ring A10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel te bereiken.

Vereniging van eigenaren:
Cacao is een van de zes gebouwen die samen Complex De Loodsen vormen, naast gebouw Katoen heb je de gebouwen Kaneel, Koffie, Thee, Peper en Cacao, allen gelegen aan de Veemkade, Veembroederhof en Piet Heinkade. Het appartement is gebouwd in 2006. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en is zeer actief. In het complex is een huismeester, welke ervoor zorgt dat alles wordt nageleefd en waar je terecht kunt voor vragen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement worden betaald voor o.a. opstalverzekering, huismeester, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen (6x per jaar), opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, gebruik van elektra in de centrale ruimtes. Een sluitend meerjarig onderhoudsplan is aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met hal, lift en trappenhuis;
Tweede etage:
Overloop; twee entrees voor de woning (nr. 145 en nr. 147); hal; separaat toilet met hangcloset en fontein; woonkamer met open keuken v.v. een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, 4 pits elektrische kookplaat en afzuiging; twee slaapkamers; loggia; wasruimte; badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Eerste etage:
Royale open ruimte, nog vrij in te delen.
Kelder:
Bergingen; gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplek in parkeergarage;
- Woning met kantoorruimte, maar ook volledig als woonruimte te gebruiken;
- Totale oppervlakte circa 131 m² (meetrapport aanwezig);
- Appartement op 2e etage ca. 79 m², bedrijfsruimte op eerste etage van ca. 52 m²
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 januari 2053;
- Vaste projectnotaris; Spier & Hazenberg notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer;
- Servicekosten van € 328,80,- per maand voor appartement en € 38,14 per maand voor de parkeerplaats voor 2025;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.