Valeriusstraat 145 E , 1075 ET, Amsterdam

Gelegen in het hart van Oud-Zuid midden in de charmante Valeriusstraat bevindt zich dit fantastische, royale en recente gerenoveerde woonhuis op de begane grond en het souterrain van een op Eigen Grond gelegen fraai historisch Amsterdams pand.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 123 m² en heeft een zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. In de periode 2017/2018 is dit pand grotendeels gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A.
Op de begane grond heeft het huis de beschikking over een royale doorzon En-Suite kamer, waarbij de gezellige living aan de voorzijde is gelegen en de eetkamer met luxe open keuken aan de achterzijde. De ruimtes kunnen middels de en suite schuifdeuren van elkaar afgesloten worden. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, allen van een hoogstaand merk. Vanuit de eetkamer kan middels de openslaande deuren de tuin worden bereikt, welke op het zuidoosten is gelegen.
Het souterrain is de slaapverdieping. Op deze etage is er aan de voorzijde de master bedroom met bergkast en aan de achterzijde nog twee slaapkamers,. waarvan één met een bergkast. Verder is er de luxe badkamer met ligbad en douche, is er separaat een extra toilet, is er de technische ruimte en een praktische wasruimte. Het gebouw is gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpacht verplichtingen van toepassing zijn.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Valeriusstraat is één van de populairste straat in Amsterdam Oud-Zuid. Deze omgeving staat bekend om zijn prachtige 19e -eeuwse architectuur met fraaie authentieke Amsterdamse panden. De locatie is zeer centraal te noemen en er is op loopafstand veel te beleven. Er is een grote diversiteit aan winkels met zowel kleine boetiekjes, high-end mode zaken en al de bekende winkelketens zijn allen te vinden in de omliggende straten zoals de van Baerlestraat, de De Lairessestraat en natuurlijk Nederlands bekendste winkelstraat de P.C. Hooftstraat. Voor liefhebbers van lekker eten, drinken en gezelligheid zijn er tal van leuke restaurants en gezellige cafés in deze buurt. Het Museumplein is op steenworp afstand en in deze omgeving zijn er meerdere beroemde musea als onder andere het van Gogh museum en het Rijksmuseum. Voor een lekkere wandeling, een stukje hardlopen of gewoon even relaxen is Amsterdams bekendste stadpark Het Vondelpark nabij.
Het huis is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10 en met het openbaar vervoer, middels diverse tram- en buslijnen. Parkeergelegenheid is in de straat meer dan voldoende aanwezig (inclusief veel elektrische oplaadpunten voor de elektrische auto’s), een parkeervergunning is bijna per direct beschikbaar.
In de directe omgeving zijn verder voldoende scholen, kinderopvang, sport- en culturele gelegenheden. Dit is genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, maar toch rustig en kindvriendelijk wonen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree; tochtportaal; hal; trapkast/berging/meterkast; en suite doorzon kamer met aan voorzijde living en achterzijde woonkeuken; 4 bergkasten; open keuken met bar en voorzien van 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (alles van het merk Bosch); openslaande tuindeuren; achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Souterrain:
Overloop; separaat toilet met hangcloset en fontein; wasruimte; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoeken radiator; technische ruimte met de cv-opstelling (Nefit HR, 2019) en mechanisch ventilatie box; twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1911
• Woonoppervlakte circa 123 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2017/2018 is het pand grotendeels gerenoveerd, inclusief funderingsherstel
• Tuin gelegen op het zuidoosten
• Gelegen op eigen grond
• Wanden en plafonds strak gestuukt, binnen kozijnen met fraaie paneeldeuren
• Energielabel A
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas
• Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2018)
• Mechanische ventilatie
• Maandelijkse VvE bijdrage € 367,62
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd
• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Toestemming door Raad van Commissarissen
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen