Valeriusstraat 145 D , 1075 ET, Amsterdam

Gelegen in het hart van Oud-Zuid midden in de charmante Valeriusstraat bevindt zich op de bovenste etage een op Eigen Grond gelegen fraai historisch Amsterdams pand dit fraaie driekamer appartement met zonnig terras op het zuiden.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 55 m² en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en middels de schuifdeuren toegang tot het balkon, twee slaapkamers, separaat een toilet en de badkamer met wastafel en douche. Bij binnenkomst valt direct
de prettige lichtinval en de praktische indeling op. Het afwerkingsniveau is van een zeer goed niveau en zo biedt dit appartement alles wat je nodig hebt om comfortabel en luxe te wonen in één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid.

In de periode 2017/2018 is het pand grotendeels gerenoveerd inclusief funderingsherstel, uitstekende isolatie en daarmee voorzien van het gunstige energielabel A. Hierdoor woon je niet alleen in een charmante woonomgeving maar ook comfortabel in een pand met veel karakter en historie.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Valeriusstraat is één van de populairste straten in Amsterdam Oud-Zuid. Deze omgeving staat bekend om zijn prachtige 19e -eeuwse architectuur met fraaie authentieke Amsterdamse panden. De locatie is zeer centraal te noemen en er is op loopafstand veel te beleven. Er is een grote diversiteit aan winkels met zowel kleine boetiekjes, high-end mode zaken en al de bekende winkelketens zijn te vinden in de omliggende straten zoals de van Baerlestraat, de De Lairessestraat en natuurlijk Nederlands bekendste winkelstraat de P.C. Hooftstraat. Voor liefhebbers van lekker eten, drinken en gezelligheid zijn er tal van leuke restaurants en gezellige cafés in deze buurt. Het Museumplein is op steenworp afstand en in deze omgeving zijn er meerdere beroemde musea zoals het van Gogh museum, het Rijksmuseum en Moco museum. Voor een lekkere wandeling, een stukje hardlopen of gewoon even relaxen is Amsterdams bekendste stadpark Het Vondelpark nabij.
Het huis is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10 en met het openbaar vervoer, middels diverse tram- en buslijnen. Parkeergelegenheid is in de straat meer dan voldoende aanwezig (inclusief veel elektrische oplaadpunten voor de elektrische auto’s), een parkeervergunning is bijna per direct beschikbaar.
In de directe omgeving zijn verder voldoende scholen, kinderopvang, sport- en culturele gelegenheden. Dit is genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, maar toch rustig en kindvriendelijk wonen.

Indeling:
Begane grond:
Algemene entree gedeeld met twee andere appartementen; trappenhuis.

Derde verdieping:
Eigen entree; hal.

Vierde verdieping:
Overloop; separaat toilet met fontein; wasruimte; badkamer met wastafelmeubel en douche; twee slaapkamers aan de voorzijde; lichte woonkamer met open keuken v.v. een vaatwasser, 5 pits gas kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi oven/magnetron; vanuit de woonkamer middels schuifdeuren toegang tot het op het zuiden gelegen terras.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1911
• Instapklaar drie kamer-appartement in Oud-Zuid!
• Woonoppervlakte circa 55 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2017/2018 is het pand grotendeels gerenoveerd, inclusief funderingsherstel
• Gelegen op eigen grond
• Wanden en plafonds strak gestuukt, binnen kozijnen met fraaie paneeldeuren
• Energielabel A
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas (HR++)
• Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2017)
• Mechanische ventilatie
• Maandelijkse VvE bijdrage € 163,39
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd
• Beschermd Stadsgezicht
• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen