Valeriusstraat 145 A , 1075 ET, Amsterdam

Gelegen in het hart van Oud-Zuid midden in de charmante Valeriusstraat bevindt zich dit fraaie driekamer appartement op de eerste verdieping van een op Eigen Grond gelegen fraai historisch Amsterdams pand.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 63 m² en beschikt over twee slaapkamers, een luxe keuken met eiland en een Frans balkon aan de voorzijde. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en prettige lichtinval op: dankzij de hoge plafonds, het gladde stucwerk en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde biedt dit appartement alles wat je nodig hebt om comfortabel en luxe te wonen in één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid.

In de periode 2017/2018 is het pand grotendeels gerenoveerd inclusief funderingsherstel, uitstekende isolatie en daarmee voorzien van het gunstige energielabel A. Hierdoor woon je niet alleen in een charmante woonomgeving maar ook comfortabel in een pand met veel karakter en historie.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Valeriusstraat is één van de populairste straten in Amsterdam Oud-Zuid. Deze omgeving staat bekend om zijn prachtige 19e -eeuwse architectuur met fraaie authentieke Amsterdamse panden. De locatie is zeer centraal te noemen en er is op loopafstand veel te beleven. Er is een grote diversiteit aan winkels met zowel kleine boetiekjes, high-end mode zaken en al de bekende winkelketens zijn te vinden in de omliggende straten zoals de van Baerlestraat, de De Lairessestraat en natuurlijk Nederlands bekendste winkelstraat de P.C. Hooftstraat. Voor liefhebbers van lekker eten, drinken en gezelligheid zijn er tal van leuke restaurants en gezellige cafés in deze buurt. Het Museumplein is op steenworp afstand en in deze omgeving zijn er meerdere beroemde musea zoals het van Gogh museum, het Rijksmuseum en Moco museum. Voor een lekkere wandeling, een stukje hardlopen of gewoon even relaxen is Amsterdams bekendste stadpark Het Vondelpark nabij.
Het huis is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10 en met het openbaar vervoer, middels diverse tram- en buslijnen. Parkeergelegenheid is in de straat meer dan voldoende aanwezig (inclusief veel elektrische oplaadpunten voor de elektrische auto’s), een parkeervergunning is bijna per direct beschikbaar.
In de directe omgeving zijn verder voldoende scholen, kinderopvang, sport- en culturele gelegenheden. Dit is genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, maar toch rustig en kindvriendelijk wonen.

Indeling:
Begane grond:
Algemene entree gedeeld met twee andere appartementen.

Eerste verdieping:
Entree; hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. Open, lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde; Fraaie keuken met kookeiland voorzien van een 5-pits gasfornuis met uitschuifbare afzuiging, koel-vries combinatie, combi-oven en vaatwasser. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de master met grote raampartijen en openslaande deuren met uitzicht op de tuinen; Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; in de hal is tevens kastruimte met de opstelling voor de cv-ketel, wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1911
• Instapklaar drie kamer-appartement in Oud-Zuid!
• Woonoppervlakte circa 68 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2017/2018 is het pand grotendeels gerenoveerd, inclusief funderingsherstel
• Frans balkon
• Gelegen op eigen grond
• Wanden en plafonds strak gestuukt, binnen kozijnen met fraaie paneeldeuren
• Energielabel A
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas (HR++)
• Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2019)
• Mechanische ventilatie
• Maandelijkse VvE bijdrage € 169,39
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd
• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Toestemming door Raad van Commissarissen
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen