Rookmelderstraat 56 , 1019 VS, Amsterdam

Instapklaar en duurzaam appartement (ca. 35 m²) met een aparte slaapruimte, energielabel A+, een privéberging op dezelfde verdieping en gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2021 op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost.

De woning is tot in detail afgewerkt en direct te betrekken. Je beschikt over strakke wanden, een fraaie PVC-vloer, een lichte leefruimte, een moderne keuken, een afgesloten slaapgedeelte, een ruime badkamer en verrassend veel bergruimte dankzij praktische inbouwkasten. Door de slimme indeling is feitelijk een comfortabele tweekamerwoning ontstaan.

Op dezelfde etage bevindt zich een externe privéberging met twee grote inbouwkasten. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenstalling en een parkeergarage aanwezig, met de mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats.

Dankzij energielabel A+, uitstekende isolatie en moderne bouwkwaliteit geniet je van lage energielasten en een stil, comfortabel binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open, ruimtelijk gevoel.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met lift bereik je de vierde verdieping, waar dit moderne appartement uit 2021 is gelegen. Bij binnenkomst valt direct de slimme en efficiënte indeling op. In de hal bevinden zich aan de rechterzijde dubbele openslaande deuren met verrijdbare kledingkasten, waarachter de warmtepomp en WTW-installatie netjes zijn weggewerkt. Aan de linkerzijde vind je de meterkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger en een praktische garderobe. Vanuit de hal is tevens de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De hal geeft toegang tot de hoogwaardige keuken, uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven-/magnetroncombinatie, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken loopt naadloos over in de gezellige eethoek met vaste bank en extra opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen verrassend licht en ruim aanvoelt. De ramen zijn volledig te openen, waardoor een Frans balkon ontstaat. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De elektrische zonwering biedt extra comfort en vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen.

Er is een aparte slaapruimte gecreëerd waar een tweepersoonsbed in past, waardoor wonen en slapen comfortabel gescheiden blijven.

Op dezelfde verdieping beschikt de woning over een privéberging met inbouwkasten, elektra en ruimte voor het stallen en opladen van een (elektrische) fiets. Daarnaast zijn er op de begane grond gemeenschappelijke fietsenstallingen en beschikt het complex over een parkeergarage, met de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren of te kopen.

Locatie & omgeving
De locatie maakt het geheel compleet. Cruquiuseiland is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich ook buiten afspeelt. Je kunt hier zwemmen, varen of suppen in de omliggende wateren, of ontspannen wandelen langs de kades. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark met onder andere een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van ’t Nieuwe Diep.
In de wijk zelf vind je diverse horecagelegenheden, zoals Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Voor nog meer levendigheid wandel je in enkele minuten naar het Javaplein en de Javastraat, bekend om hun levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere het centrum, de Zuidas en diverse universiteiten. Tram- en bushaltes, waaronder Veelaan en Javaplein, bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 35 m²;
- Aparte slaapruimte;
- Lichte en gezellige woonkamer met zuidelijke ligging;
- Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Veel opbergmogelijkheden en praktische kledingkasten;
- Privéberging met inbouwkasten van ca. 3 m² op dezelfde verdieping;
- Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling;
- Voorzien van elektrische zonwering;
- Lift en gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Bouwjaar 2021;
- Gelegen op een prachtige locatie op Cruquiuseiland;
- Parkeergarage met mogelijkheid tot koop of huur van een parkeerplaats;
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 123,98 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond, jaarcanon € 1.098,-, tijdvak lopend tot en met 31 december 2068. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Vanaf 1 januari 2069 bedraagt de jaarcanon € 510,-.
- Notariskeuze aan koper (ring Amsterdam);
- Oplevering in overleg.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Move-in ready and sustainable apartment (approx. 35 m²) featuring a separate sleeping area, energy label A+, a private storage unit on the same floor, and located on the fourth floor of a modern residential complex built in 2021 on the highly sought-after Cruquiuseiland in Amsterdam-East.

The apartment is finished to a high standard and ready for immediate occupancy. It offers sleek wall finishes, an attractive PVC floor, a bright living area, a modern kitchen, a separate sleeping space, a spacious bathroom, and surprisingly ample storage thanks to practical built-in wardrobes. The smart layout effectively creates a comfortable one-bedroom apartment.

On the same floor, there is a private external storage unit equipped with two large built-in cabinets. On the ground floor, residents have access to a shared bicycle storage and an underground parking garage, with the option to rent or purchase a parking space.

Thanks to its A+ energy label, excellent insulation, and modern construction quality, the apartment benefits from low energy costs and a quiet, comfortable indoor climate. Large windows provide abundant natural light and create an open, spacious feel.

Layout
Via the communal entrance with elevator, you reach the fourth floor where this modern apartment from 2021 is located. Upon entering, the smart and efficient layout immediately stands out. In the hallway, on the right-hand side, there are double doors with mobile wardrobes, neatly concealing the heat pump and heat recovery (WTW) system. On the left-hand side, you will find the meter cupboard, a separate laundry area for a washing machine and dryer, and a practical wardrobe. From the hallway, the spacious bathroom is accessible, fitted with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and designer radiator.

The hallway leads to the high-quality kitchen, equipped with an induction hob with extractor hood, a combined oven/microwave, a refrigerator with freezer compartment, and a dishwasher. The kitchen flows seamlessly into the cosy dining area with a built-in bench and additional storage space. Adjacent is the living room, which feels remarkably light and spacious thanks to the large windows. These can be fully opened to create a French balcony. Due to its favourable south-facing position, the apartment enjoys sunlight throughout the day. Electric sunshades add extra comfort, and from the living area you have a beautiful view of the attractively landscaped communal gardens.

A separate sleeping area has been created, accommodating a double bed and allowing living and sleeping spaces to remain comfortably separated.

On the same floor, the apartment includes a private storage unit with built-in cabinets, electricity, and space for storing and charging a (electric) bicycle. Additionally, there are shared bicycle storages on the ground floor, and the complex features an underground parking garage with the option to rent or purchase a parking space.

Location & surroundings
The location completes the picture. Cruquiuseiland is a unique, water-rich neighbourhood under development, where life is very much enjoyed outdoors. Swimming, boating, or stand-up paddleboarding in the surrounding waters is possible, as well as relaxing walks along the quays. Within walking distance lies the popular Flevopark, offering a natural outdoor swimming area, sports fields, tennis courts, a botanical garden, and the cosy terrace of ’t Nieuwe Diep.

The neighbourhood itself offers various cafés and restaurants, such as Krux and restaurant La Contessa. Fresh bread is available at Millie Vanillie, and an Albert Heijn supermarket caters to daily groceries. For even more vibrancy, a short walk brings you to Javaplein and Javastraat, known for their lively mix of cultures, shops, and eateries. Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort railway station is just a few minutes away by bike and provides fast connections to the city centre, the Zuidas, and several universities. Tram and bus stops, including Veelaan and Javaplein, are also located nearby.

Key features
- Living area of approx. 35 m²;
- Separate sleeping area;
- Bright and cosy living room with southern orientation;
- Modern kitchen with high-quality built-in appliances;
- Ample storage space and practical wardrobes;
- Private storage unit with built-in cabinets of approx. 3 m² on the same floor;
- Energy label A+ with heat pump, underfloor heating and cooling;
- Equipped with electric sunshades;
- Elevator and communal bicycle storage;
- Year of construction: 2021;
- Located in a prime position on Cruquiuseiland;
- Underground parking garage with option to purchase or rent a parking space;
- Active and financially healthy homeowners’ association (HOA), service charges € 123.98 per month;
- Located on leasehold land; annual ground rent € 1,098, current period until 31 December 2068. The transition to perpetual leasehold has been completed. From 1 January 2069, the annual ground rent will be € 510;
- Choice of notary for the buyer (Greater Amsterdam area);
- Transfer in consultation.