Oudezijds Achterburgwal 79 N , 1012 DC, Amsterdam

Een zeldzame kans om een historisch, authentiek Amsterdams pand volledig naar eigen wens te transformeren tot een bijzonder woonhuis. Dit karaktervolle Rijksmonument uit 1767 ligt verscholen aan een rustig, afgesloten pleintje, direct achter de Oudezijds Achterburgwal – midden in de stad, maar met opvallend veel privacy en rust. Deze bijzondere plek voelt als een kleine oase van rust in de bruisende, historische binnenstad van Amsterdam. De woning met een woonoppervlakte van circa 157 m² is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een speelse en veelzijdige indeling. Met onder andere een woonkeuken op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer op de eerste verdieping, meerdere slaapkamers, extra woon-/werkruimtes en een zolder met mogelijkheden, vormt dit huis de perfecte basis voor een royaal en uniek familiehuis. De huidige indeling en casco elementen bieden volop ruimte om het pand geheel naar eigen smaak en niveau af te werken en in te delen. Hier creëer je een thuis waarin karakter, historie en modern wooncomfort samenkomen.
Een bijzonder object op een unieke locatie – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit bijzondere huis ligt aan een afgesloten pleintje aan de Voormalige Gedempte Huidenvetterstraat, direct achter de Oudezijds Achterburgwal. Een unieke, beschutte ligging midden in het historische hart van Amsterdam, waar rust en levendigheid samenkomen. De woning is uitzonderlijk centraal gelegen, met een enorme variatie aan voorzieningen, bezienswaardigheden, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere de iconische grachten van de Grachtengordel, de levendige winkelstraten zoals de Nieuwendijk en de Kalverstraat, evenals het bruisende Damrak. Ook op cultureel gebied is de omgeving rijk: het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en de Openbare Bibliotheek Amsterdam liggen op korte afstand, net als het levendige Rembrandtplein en dierentuin Artis. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving talloze restaurants, cafés en terrassen, variërend van karakteristieke bruine cafés tot moderne eetgelegenheden. De combinatie van historische grachten, monumentale panden en een levendige, maar ook verrassend intieme sfeer maakt deze buurt tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Nieuwmarkt metrostation. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig te voet bereikbaar. Met de auto zijn via de nabijgelegen IJ-tunnel en aansluitend de ringweg Ring A10 de uitvalswegen snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning; woonkeuken met casco keuken; hal; meterkast; toilet en berging.
Eerste etage:
Doorzonwoonkamer.
Tweede etage:
Overloop; hal; badkamer; bergkasten en drie slaapkamers.
Derde etage:
Overloop; woon-/studeer/-slaapkamer; keuken en de cv-opstelling.
Zolder:
Langgerekte kamer en een badkamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1767
• Woonoppervlakte circa 157 m² (meetrapport aanwezig)
• Geheel pand
• Betreft een Rijksmonument
• Gelegen in een beschermd Stads- en dorpsgezicht
• Energielabel E
• Verwarmd door Intergas HR cv-ketel (jaar 2022)
• Erfpacht, canon afgekocht t/m 31-12-2056 (AB 2000)
• Aanvaarding in overleg
• Projectnotaris van toepassing: Albers & van Tienen notarissen
• Gunning door verkoper is mede op basis van een motivatiebrief

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:

- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule