Michaëlplein 96 , 1115 CM, Duivendrecht

Wonen op een plek met karakter en mogelijkheden; welkom aan het Michaëlplein in Duivendrecht. Dit plein ligt in het oude deel van Duivendrecht en ontleent zijn naam aan de aartsengel Michaël en het klooster dat hier vroeger stond. Je woont hier in een dorpse en rustige omgeving met een rijke historie terwijl Amsterdam op korte afstand ligt.

In deze fijne woonwijk ligt deze kluswoning van circa 80 m². Een mooie kans voor wie zijn eigen droomwoning wil realiseren. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

De indeling is praktisch en functioneel met een lichte woonkamer en een halfopen keuken. Daarnaast is er een separate toiletruimte een badkamer en een apart washok met elektrische boiler. De basis is goed maar de woning verkeert in verouderde staat en dient volledig gemoderniseerd te worden.

Tot slot is de woning gelegen op eigen grond en dus er is geen erfpacht. De VvE wordt beheerd door de VvE Michaelplein 72-138.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het complex ligt heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rok van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena.

Indeling:
Begane grond;
Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen;
Externe berging voorzien van voldoende opslagruimte;

Eerste etage;
Entree van de woning met toegang tot de hal;
Hal met toegang tot alle vertrekken;
Separate toiletruimte met fonteintje;
Interne berging met wasmachine-aansluiting;
Lichte woonkamer aan de voorzijde;
Open keuken in directe verbinding met de woonkamer;
Toegang tot het balkon vanuit de woonkamer;
Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde;
Badkamer voorzien van douche en wastafel;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte circa 80 m² (meetrapport aanwezig);
- Kluswoning;
- Energielabel C;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door VvE Michaelplein 72-138;
- Servicekosten van € 201,44 per maand voor de woning en € 14,95 voor de berging. (begroting 2026);
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 160,34,- per maand;
- Warm water middels elektrische boiler;

Wat u verder moet weten:
- Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing.
- Niet-bewoning-, asbest- en as is where is clausule van toepassing;
- Vaste projectnotaris: NL Notariaat;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.