Kuilsenhofweg 35 , 1104 PJ, Amsterdam

Op een fijne locatie in Amsterdam ligt dit praktische en prettig ingedeelde appartement op de bovenste verdieping van het complex. Een fijne woning met twee goed bemeten slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Extra praktisch is de individuele berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Kortom, een woning met een fijne basis en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken!

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit. De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen. Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis is de woning op de derde en tevens bovenste verdieping bereikbaar. Entree van de woning in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. De ruime woonkamer biedt veel leefruimte en heeft directe toegang tot het balkon op het zuidwesten. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer voorzien van douche, wastafel en een wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Op de begane grond bevindt zich een individuele berging, geschikt voor onder andere het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 71 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 maart 2035;
- Energielabel C;
- Vaste projectnotaris, Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Ymere;
- Servicekosten van € 183,75 per maand voor de woning en voor de berging.

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.