Kemphaanstraat 6 , 1531 VE, Wormer

Welkom in deze leuke drive-in woning, gelegen aan open vaarwater en in het centrum van Wormer!

Ben jij op zoek naar een leuke drive-in woning in Wormer die centraal gelegen is? Dan is een bezichtiging hier zeker de moeite waard. De woning is voorzien van verrassend veel ruimte en een multifunctionele garage. Met een woonoppervlakte van 119 m², drie slaapkamers, een zonnige tuin aan vaarwater én energielabel B is dit een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen en heerlijk wil genieten van mooie vaartochten. Ook beschikt de woning over vloerverwarming, een multifunctionele houtkachel en maar liefst 14 zonnepanelen.

De woning is gebouwd in 1970 en door de jaren heen goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is gelegen in een rustige straat aan vaarwater én oploopafstand van het centrum van Wormer. Supermarkten, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het openlucht zwembad en wandelparken bevinden zich in de directe omgeving. Een fijne buurt met een levendige gemeenschap en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Iedere vrijdag is er een markt om de hoek waar je van alles kunt vinden en in het winkelcentrum zijn meerdere winkels die aan de dagelijkse behoefte voldoen. Vanuit het nabij gelegen Wormerveer stap je op een snelle treinverbinding naar Amsterdam en Alkmaar.

Deze leuke gezinswoning is klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen. Mis deze kans niet en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij kijken ernaar uit om je deze woning te laten zien!

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de ruime garage van circa 45 m². Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische, geïsoleerde garagedeur. Ideaal als garage, hobbyruimte, nader in te delen gastenverblijf of extra opslag. Ook vind je hier het moderne toilet met daarin een extra douche. Aan de achterzijde vind je de berging en de toegang naar de achtertuin welke is gelegen aan open vaarwater. Enkele jaren gelden zijn er een aanlegsteiger en de beschoeiing vernieuwd. Ideaal om je eigen boot aan te leggen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je de ruime woonkeuken en woonkamer. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier naast veel werkruimte een vaatwasser,
6-pitsgasfornuis met oven en afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een separate magnetron. Het geheel is afgewerkt met een werkblad van hardsteen. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt fraai uit over het water en de omgeving. De grote raampartijen zorgen voor een mooi uitzicht over de omgeving en verrassend veel lichtinval. Deze verdieping is volledige voorzien van vloerverwarming en en balkon aan de keukenzijde, tevens westzijde van de woning.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd en aan de achterzijde vind je de andere slaapkamers. De recent gerenoveerde badkamer (2025) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel en bied je alle comfort voor het dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich een extra daklicht waardoor er nog meer natuurlijk licht naar binnen komt. De tweede verdieping is ook voorzien van vloerverwarming

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde tuin op het oosten van circa 60 m². Een heerlijke plek om van de zon te genieten en om buiten heerlijk te ontspannen met familie of vrienden. Vanuit je eigen tuin stap je direct op je boot en een mooie vaartocht richting het Zwet of naar de Zaan staat niets meer in de weg.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1970, woonoppervlakte circa 135 m2 (inclusief inpandige garage/berging op de begane grond), inhoud 450 m3
Volledig geïsoleerde garage/berging aanwezig van ca. 45 m2. Deze ruimte is thans bij het woonoppervlak opgeteld
Rustige ligging aan vaarwater en nabij het centrum
De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over een energielabel B en voorzien van 14 zonnepanelen
De garage voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische deur
De woning wordt verwarmd middels de houtkachel en de cv-ketel. De houtkachel ondersteunt de ketel en de ketel kan uiteraard ook zelfstandig functioneren
De woning is voorzien van een Nefit HR combi ketel, bouwjaar 2010
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonwering
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met isolatiegals en HR++ beglazing
Recent voorzien van hard houten aanlegsteiger en beschoeiing
Oplevering in overleg