J.J. Allanstraat 226 NR, 1551 RR, Westzaan

Uitgebreide omschrijving

Bijzonder zijn de gebruiksmogelijkheden van deze woning en locatie. De huidige situatie bestaat uit een riant vrijstaand woonhuis met fraai uitzicht, 2 grote loodsen van 137 m2, de beeldentuin en een strook bos/groen langs de weg naar de begraafplaats. Dit geheel biedt de mogelijkheid om wonen en werken of wonen met een riante hobbyruimte met elkaar te combineren. Mensen met groene vingers kunnen helemaal hun hart ophalen met de strook bos/groen naast de toegangsweg richting de begraafplaats.

Een andere mogelijkheid is het splitsen van de percelen in 2 delen. Daarbij zal het woonhuis een eigen kavel behouden van van circa 900 m2 (het perceel moet kadastraal opnieuw worden ingemeten). Aan de noordzijde van de woning wordt een strook van 3 meter uit de gevel van de garage toebedeeld aan de kavel van de woning.

De andere kavel bestaat dan uit de kavel met de loodsen, de beeldentuin en de strook bos/groen en is totaal circa 2.775 m2. De eigenaar heeft een stedenbouwkundige verkenning ingediend. De gemeente Zaanstad heeft in haar stedenbouwkundige advies aangegeven dat er mogelijkheden bestaan om op de locatie van de loodsen een woonhuis te bouwen.

In deze aanmelding bieden wij alleen de vrijstaande woning aan. Het is echter ook mogelijk om het geheel te kopen of alleen de kavel.

De vraagprijzen zijn als volgt verdeeld:
- vraagprijs geheel: € 1.395.000,-- k.k.
- vraagprijs woonhuis: € 795.000,-- k.k.
- vraagprijs kavel: € 595.000,-- k.k.

Afhankelijk van de belangstelling en biedingen zal verkoper bepalen in welke volgorde er verkocht gaat worden.

Woning
Het vrijstaande woonhuis is in 1969 gebouwd en is gelegen op een prachtige kavel van 800 m2 met vrij uitzicht over de weilanden. In de woning is er veel ruimte en zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. De living in combinatie met de keuken is riant, de hobbyruimte biedt ook mogelijkheden voor werken aan huis en met 5 slaapkamers is meer dan genoeg ruimte voor een gezin. De woning dient wel gerenoveerd te worden en er is ook sprake van achterstallig onderhoud. Dit biedt echter ook weer kansen om het helemaal naar eigen wensen en smaak in te richten.

Indeling:

Begane grond: riante hal met vide, toilet, woonkamer met haard, eetkamer, gesloten keuken, bijkeuken, berging en hobbyruimte (meegeteld in de m2 woonoppervlakte)

1ste Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, zolder/slaapkamer met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- bij gesplitste verkoop zal gevel aan de zuidzijde niet meer bereikbaar zijn en een erfdienstbaarheid worden gevestigd m.b.t. de deur (deze dient te worden dichtgezet) en ramen in deze gevel;
- het laatste deel van het perceel aan de waterzijde behoort niet bij het verkochte;
- het dak van de loodsen is asbesthoudend;

Dit alles is gelegen in het schilderachtige Westzaan wat bestaat grotendeels uit lintbebouwing. Het dorp is van alle gemakken voorzien. Het centrum van Zaandam en NS station liggen op fietsafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Westzaan is met de auto goed bereikbaar via de provinciale wegen N515 en N246, evenals de A8. Op nog geen 100 meter afstand is een supermarkt. Sportcomplexen en scholen tref je in de buurt. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand.