Hollander 40 , 1531 NN, Wormer

Fijne gezinswoning op een geweldige plek aan vaarwater, met een tuin op het zuiden!

Welkom op dit rustige hofje aan de Hollander 40. Deze sfeervolle erkerwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen en water. De zonnige tuin op het zuiden, met hardhouten vlonder, grenst direct aan open vaarwater. Dankzij de grote raampartijen van de schuifpui in de achtergevel wordt dit fraaie uitzicht extra benadrukt. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt onder andere over vier goede slaapkamers en veel bergruimte. Het huis is uitstekend onderhouden en in het afgelopen jaar zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd. Als kers op de taart beschikt de woning over energielabel A.

De woning ligt in een groene en zeer kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten. Om de hoek van deze autoluwe straat bevindt zich een grote speeltuin. Aan de achterzijde van de woning ligt vaarwater, vanwaar je onder andere naar natuurgebied het Wormer- en Jisperveld kunt varen. Via de Poelsluis vaar je bovendien zo de Zaan op, waarna je alle kanten op kunt. Ook uitvalswegen richting grote steden, bossen en strand zijn gunstig gelegen.

Kortom: een huis dat alle boxjes aanvinkt, op een bijzonder fijne plek.

Indeling

Begane grond:
Entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer v.v. trapkast, schuifpui en tweede hal; open keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tweede hal aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. De op het zuiden gelegen tuin is voorzien van een ruime schuur, achterom en hardhouten vlonder. De schoeiing is in 2024 vervangen.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met wasmachine-/drogersaansluiting en cv-ketel, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Kernpunten:
• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlak: 110 m²
• Berging: 7 m²
• Perceel: 119 m²
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Mooie ligging met vrij zicht over groen en water aan de achterzijde
• Tuin op het zuiden
• Grenzend aan vaarwater met hardhouten vlonder
• Schoeiing vervangen in 2024
• C.V.-ketel vervangen in 2024
• Voorzien van 8 zonnepanelen 2025
• Praktische indeling met vier goede slaapkamers
• Goed afgewerkt en onderhouden
• Gelegen in autoluw hofje, nabij alle voorzieningen en uitvalswegen
• Oplevering in overleg