Herentalsstraat 14, 1066 NK, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

Wat een verrassend en speels woonhuis met riante maatvoering gaat er schuil achter de gevel in deze rustige straat met haar ingetogen karakter die grenst aan water en groen. Echt een heerlijke plek om te wonen met volop privacy in de luwte van alle stedelijke hectiek.

Deze perfect ingedeelde eengezinswoning heeft 170 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers (vijf slaapkamers eenvoudig te realiseren), twee badkamers, een eigen garage met grote hobbykelder van ruim 50 m² en een prachtige achtertuin die een oase van rust biedt.

Het is goed mogelijk om twee extra slaapkamers te realiseren door het bouwkundige ritme van de plattegronden.

Deze lichte woning vormt de ultieme woonplek voor wie stads en toch vrij wil wonen. Kiezen voor deze woning staat garant voor optimaal wooncomfort, rust en ruimte.

De omgeving
Kinderen spelen hier nog onbekommerd op straat en er is ontspannen contact met de buurtbewoners, waar de post zonder problemen voor elkaar wordt aangenomen. Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te vinden op het Belgiëplein. Maar ook de dokter, tandarts, sportclubs, basisscholen en bibliotheek vindt u vlakbij in deze veilige wijk in Nieuw-Sloten. En in een mum van tijd bent u via de tram of bus in de stad of Schiphol.

Indeling

Begane grond:
Entree; hal/gang met brede trap naar de woonkamer plus een aparte trap naar de keuken en de andere verdiepingen; toilet; meterkast; interne toegang tot de inpandige garage. Vanuit deze inpandige garage is een grote hobbykelder bereikbaar en geeft echt een surplus aan gebruikerswaarde.

1e etage:
Sfeervolle en brede living met hoog plafond en glazen schuifdeuren met groen uitzicht en toegang via schuifdeuren tot het zonneterras met elektrisch zonnescherm en de beschutte achtertuin op het zuiden. Het prettige aan de ligging van deze woning is dat deze specifieke kavel een slag groter is en een “doorkijk “heeft, omdat de achterliggende bebouwing ter plaatse lager is. Deze etage is door architect Rudy Uytenhaak als splitlevel geconstrueerd, waardoor de woonkeuken speels iets verhoogd ligt ten opzichte van de living. De keukenlijn zelf is U-vormig van opzet met divers apparatuur en heeft veel werkbladruimte.

2e etage:
Riante overloop; grote brede slaapkamer aan achterzijde; vernieuwde badkamer met wastafelmeubel en 2 wastafelkommen, toilet, inloopdouche en handdoekradiator; grote brede slaapkamer aan voorzijde.

3e etage:
Overloop; toegang tot dakterras op het zuiden; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en aansluiting wasmachine; stookruimte met opstelling combiketel; slaapkamer voorzijde over volle breedte met bijzondere houten vloer in combinatie met stenen vloer uit het oude gebouw van de Staatsdrukkerij uit 's-Gravenhage.

Enkele bijzonderheden:
- Erfpacht, afgekocht tot 1 april 2041.
- Akte naar conversie eeuwigdurende erfpacht ook al getekend.
- Beschutte achtertuin op het zuiden met verhoogd zonneterras.
- Gehele woning uitgevoerd met dubbel glas.
- Achterzijde wordt komende zomer collectief geschilderd.
- Verwarming en warm water via REMEHA combiketel uit 2011.
- Elektrisch zonnescherm aan achterzijde.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.