Efua Sutherlandstraat 40 , 1103 MV, Amsterdam

Thuisgevoel met pit vind je in Zuidoost!

Zuidoost bruist. Wonen waar food, cultuur en community samenkomen in een perfecte urban heartbeat.
Mis deze kans niet – misschien is dit wél jouw moment. Bel of mail ons snel voor een afspraak.

- Kom langs, kijk rond, voel de sfeer.
- Vragen stellen? Zeker.
- Onze makelaar staat klaar om je alles te vertellen.

Naast deze woning, bieden we meer te woningen te koop aan in het levendige Amsterdam Zuidoost. Van knusse appartementen tot ruime gezinswoningen: er zit sowieso iets tussen dat bij jouw vibe past.

Over dit heerlijke appartement met grote raampartijen:
In een rustige en groene wijk staat dit verrassend lichte en ruim opgezette 3-kamerappartement van 87 m². Het appartement ligt op de tweede etage van een verzorgd complex uit de jaren ’90, gebouwd in een tijd waarin wooncomfort en praktische indeling centraal stonden. Dat merk je direct: de brede kamers, royale raampartijen en logische indeling maken dit tot een woning waar je je meteen thuis voelt.

Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van extra veel lichtinval. Deze royale ruimte vormt het hart van de woning en grenst aan een glazen serre. Een fijne plek die multifunctioneel inzetbaar is: ideaal als werkruimte, leeshoek of juist als rustige zitkamer met vrij uitzicht over de omgeving.

De gesloten keuken is eenvoudig maar netjes, met voldoende kastruimte en een prettig werkblad. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel, terwijl het toilet apart is gesitueerd. In de hal vind je een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Voor extra opslag is er bovendien nog een externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of seizoensspullen.

Het appartement beschikt over energielabel A, geldig tot 23-07-2032, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning bevind zich in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. De wijk combineert het beste van twee werelden: ruimte en rust in de directe omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel openbaar groen, speelplekken en een prettig opgezette infrastructuur.

Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Amsterdamse Poort en Ganzenhoef, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas biedt volop gelegenheid voor ontspanning, wandelen of sporten in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Ook parkeren is hier nog relatief eenvoudig en ruim opgezet.

Indeling:
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de tweede etage.

Entree van de woning in de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je een separate toiletruimte met fontein en de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor extra opslag.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot de glazen serre, die ideaal te gebruiken is als werkruimte, leeshoek of extra zitkamer. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een net keukenblok met voldoende kastruimte en werkblad.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche en wastafel.

Op de begane grond bevindt zich een tweede, externe berging die ruimte biedt voor onder andere fietsen of seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte circa 87 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Lift aanwezig;
- Tweede etage;
- Stadverwarming;
- Servicekosten € 275,14 voor de woning excl. berging: € 2,90 (begroting 2025);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-01-2048 en wordt door en voor rekening van verkoper eeuwigdurend afgekocht;
- Voortdurend recht van erfpacht met de AB2000 nu van toepassing, na afkoop de AB2016 van toepassing;
- Oplevering per direct.

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste projectnotaris: Taylor Wessing N.V;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.