De Kleine Boonakker 4 , 1531 SV, Wormer

Uitstekend onderhouden hoekwoning met tuin aan vaarwater!

Ligt uw droomhuis aan het water en in een kindvriendelijke omgeving? Met ruimte om te ontspannen en voldoende kamers voor het hele gezin? Dan heeft u geluk. Deze prachtige hoekwoning aan de De Kleine Boonakker in Wormer biedt alles wat u zich kan wensen. Het huis is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, uitgerust met een energielabel A en een moderne badkamer en keuken met alle gewenste en kwalitatieve inbouwapparatuur. Aan energiezuinigheid is uiteraard ook aandacht besteed: het huis beschikt over 8 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd, v.v. HR++ beglazing en een WTW systeem. De tuin grenst aan vaarwater (met eigen aanlegsteiger) met directe toegang tot recreatiemeer 't Zwet en het natuurgebied het Wormer- en Jisperveld.

Het huis ligt op een perfecte locatie in een rustige en autoluwe woonwijk, aan het water en dicht bij alle nodige voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportscholen, speeltuinen en sportverenigingen liggen allemaal in de buurt. Voor degenen die het bruisende leven van de stad niet willen missen, biedt de woning gemakkelijk toegang tot uitvalswegen en ligt op slechts 25 minuten rijden van Amsterdam.

Indeling:
Bij binnenkomst in de royale hal treft u het royale toilet en een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens komt u via de moderne, volledig uitgeruste open keuken in de royale, tuingerichte woonkamer. Met veel natuurlijke lichtinval is deze ruimte perfect voor gezellige familiemomenten. De woonkamer heeft voldoende bergruimte in de trapkast en biedt toegang tot verzorgde achtertuin welke direct grenst aan het water. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie of op een zwoele zomeravond te relaxen aan het water. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Groot voordeel bij deze woning is de poort naast de woning waardoor u buitenom toegang heeft tot de achtertuin voorzien van een fietsenberging. De vorige eigenaar heeft de oorspronkelijke bergruimte aan de voorzijde aangepast naar de huidige, extra grote wasruimte en het toilet. Mocht u dit missen, dan is het eenvoudig om een extra berging in de voortuin te plaatsen waar u uw fietsen, scooter e.d. kunt stallen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde en neutrale badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een inloopdouche.

De zolderverdieping heeft u nog een vierde slaapkamer en een extra ruimte, welke thans in gebruik is als een open werkruimte en de opstelplaats van de installaties. Deze ruime kan eventueel ok ingericht worden als extra slaapkamer, studeerkamer of speelruimte voor de kinderen, dankzij de hoge nok geeft deze verdieping een extra ruim gevoel.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2003
• Perceeloppervlakte: 155 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 124 m²
• Inhoud: ca. 463 m³
• Energielabel A

Bijzonderheden:
• Gelegen aan doorgaand vaarwater met eigen aanlegsteiger
• Zeer geliefde en waterrijke woonwijk nabij vele voorzieningen
• Uitstekend onderhouden
• Volledig voorzien van elektrische rolluiken
• Energiezuinig; Volledig geïsoleerd, HR-++ beglazing, 8 zonnepanelen
• Vloerverwarming op begane grond, cv-ketel in 2018 vernieuwd en v.v. WTW systeem
• Moderne badkamer en keuken met alle gewenste inbouwapparatuur van A merken
• Oplevering in overleg, voorkeur september/oktober

Of u nu een doorstromer bent, een stel of een gezin, deze woning is perfect voor iedereen! Bent u al overtuigd? Neem dan snel contact ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Het enige wat u nog hoeft te doen, is uw spullen inpakken en verhuizen! Zorg dat u deze kans niet mist!