Charlotte Ruysplantsoen 13 , 1705 NE, Heerhugowaard

VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE - 4 SLAAPKAMERS – PERCEEL: 557 m² - TUIN RONDOM - AAN WATER - ENERGIELABEL A

Deze vrijstaande woning met inpandige garage ligt op een riant perceel van 557 m² en combineert duurzaam wonen met comfort, ruimte en een geweldige ligging aan het water. Met een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een luxe keuken, badkamer en toilet is dit een met recht een parel te noemen! De tuin rondom de woning geeft veel verschillende mogelijkheden.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en ruimte. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als winkelcentrum Middenwaard. Ook het park van Luna en recreatiegebied Stad van de Zon liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Alkmaar en de Randstad goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Nu al enthousiast? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Woonoppervlakte: ca. 167 m²
Perceeloppervlakte: 557 m²
Garage (inpandig): ca. 19 m²
Inhoud woning: ca. 698 m³

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via een ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast, de bijkeuken en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De garage is bereikbaar via de hal en de bijkeuken. Vanuit de hal loop je de lichte en ruime woonkamer in. De scheidingswand creëert 2 aparte ruimtes op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en ook is een gashaard aanwezig.

De open keuken in L-opstelling is in 2022 geplaatst. Deze Siematic-keuken is van luxe apparatuur voorzien van het merk Miele. Ook kan er een royale eettafel geplaatst worden in deze ruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische radiator en elektrische vloerverwarming en een 2e toilet. Ook is er een technische ruimte aanwezig voor de cv-opstelling en WTW-unit.

Met een vlizotrap bereik je de grote vliering boven het woondeel, ideaal voor opslag.

Garage en parkeren:
De garage (ca. 6,19 x 3,09 m) is vanuit de hal en bijkeuken bereikbaar en elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Voor de garage is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren.

Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je de diepe, brede tuin in, gelegen op het noordoosten en direct grenzend aan het water. Hier is altijd wel een zonnig plekje te vinden!

Verkoeling kan je opzoeken in de grote overkapping, die voorzien is van elektra en voldoende bergingsruimte.

Bijzonderheden:
- Prachtige vrijstaande woning;
- Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Gelegen aan het water;
- Energielabel: A;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2025;
- 8 zonnepanelen (2023)
- Aanvaarding in overleg

Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM- aankoopmakelaar, maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!