Bolestein 288 , 1081 EC, Amsterdam

English below!

Prachtig appartement op de negende verdieping met schitterend uitzicht over het Amsterdamse Bos!

Dit lichte en goed ingedeelde appartement bevindt zich op de negende verdieping en biedt een panoramisch uitzicht over het Amsterdamse Bos. Dankzij het ruime balkon op het westen geniet je hier volop van de middagzon en prachtige zonsondergangen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — een grote plus! Het appartement heeft een praktische indeling met twee slaapkamers waarvan de huidige eigenaar één van de slaapkamers momenteel als eetkamer gebruikt. Op de begane grond is een privéberging aanwezig en het gebouw beschikt over een lift.

Indeling
Begane grond
Het gebouw heeft een verzorgde, afgesloten hoofdentree met intercominstallatie, lift en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een privéberging van ca. 4 m².

Negende verdieping
Het appartement heeft een efficiënte indeling. Vanuit de entreehal met ruime garderobe zijn alle vertrekken bereikbaar. Je komt binnen in de royale woonkamer met open keuken, waar direct het prachtige uitzicht opvalt over het Amsterdamse Bos.

De woonkamer ligt aan de westzijde en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een weids uitzicht. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon van circa 11 m², ideaal om te ontspannen in de middagzon of te genieten van de avondlucht.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, oven of combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen eetkamer. De huidige eigenaar heeft enkele jaren geleden de indeling efficiënt veranderd, waardoor er nu een ruimtelijke en lichte woon- en eetkamer is gecreëerd. Deze ruimte kan desgewenst worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of werkkamer, bijvoorbeeld door stijlvolle stalen glazen deuren te plaatsen.

De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De slaapkamer ligt naast de badkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt aan de rand van Buitenveldert, vlak bij de Amstelveenseweg en op slechts vijf minuten lopen van het Amsterdamse Bos. Dit uitgestrekte natuurgebied is perfect voor sport- en natuurliefhebbers, met o.a. tennisbanen, hockey- en voetbalvelden, roeifaciliteiten, wandelpaden en een kinderboerderij.

Ook de ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal: buurtwinkels, restaurants, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zijn nabij. De Zuidas en het VU Medisch Centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto (via de A10, A4 en A9) als het openbaar vervoer, met diverse tram- en busverbindingen naar o.a. het centrum, Centraal Station, Amstelveen en Schiphol. Voor bewoners is parkeergelegenheid beschikbaar via een vergunningensysteem (twee vergunningen mogelijk).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 64 m² (conform NEN2580);
- 2 slaapkamers (waarvan er nu één slaapkamer als eetkamer wordt gebruikt);
- Professioneel beheerde VvE;
- Energielabel A (volgens energielabeladvies);
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Servicekosten: € 259,74 per maand;
- Ruim balkon op het westen (ca. 11 m²);
- Privéberging in de onderbouw;
- Parkeren voor de deur met parkeervergunning (2 mogelijk);
- Centrale ligging nabij Amsterdamse Bos, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful Apartment on the Ninth Floor with Stunning Views of the Amsterdamse Bos!

This bright and well-laid-out apartment is located on the ninth floor and offers panoramic views over the Amsterdamse Bos. Thanks to the spacious west-facing balcony, you can fully enjoy the afternoon sun and beautiful sunsets. The ground lease has been bought off in perpetuity — a major plus! The apartment has a practical layout with two bedrooms, one of which is currently being used as a dining room by the current owner. A private storage unit is located on the ground floor, and the building is equipped with an elevator.

Layout
Ground floor
The building has a well-maintained, secure main entrance with an intercom system, elevator, and stairwell. In the basement, you'll find a private storage unit of approximately 4 m².

Ninth floor
The apartment has an efficient layout. From the entrance hall with a spacious coat area, all rooms are accessible. You enter into the generous living room with open kitchen, where the stunning view over the Amsterdamse Bos immediately stands out.

The living room is located on the west side and features large windows, allowing for plenty of natural light and a wide, open view. From the living room, you access the spacious balcony of approximately 11 m² — perfect for relaxing in the afternoon sun or enjoying the evening air.

The open kitchen connects seamlessly with the living room and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven or combination microwave, fridge-freezer, dishwasher, and extractor hood.

Adjacent to the living room is a semi-open dining room. A few years ago, the current owner removed a wall to create a spacious and light-filled living and dining area. This space can easily be converted into a second bedroom or home office, for example by installing stylish steel-framed glass doors.

The modern bathroom is equipped with a shower and a wide vanity unit. There is also a separate toilet. The bedroom is located next to the bathroom and offers ample space for a double bed and wardrobe.

Surroundings and accessibility
The apartment is located on the edge of Buitenveldert, close to the Amstelveenseweg and just a five-minute walk from the Amsterdamse Bos. This vast natural area is perfect for sports and nature lovers, with tennis courts, hockey and football fields, rowing facilities, walking trails, and a petting zoo.

The location is also ideal in terms of amenities: local shops, restaurants, the Groot Gelderlandplein shopping center, and the Stadshart Amstelveen are all nearby. The Zuidas business district and VU Medical Center are easily accessible by bike. The property is very well connected by both car (via the A10, A4, and A9 motorways) and public transport, with multiple tram and bus lines to the city center, Central Station, Amstelveen, and Schiphol. Residents can obtain a parking permit (up to two permits possible).

Key features
- Living area approx. 64 m² (according to NEN2580);
- 2 bedrooms (one of which is currently being used as a dining room);
- Professionally managed Homeowners’ Association (VvE);
- Energy label A (according to official energy assessment);
- Heating and hot water via district heating;
- Ground lease bought off in perpetuity!
- Service charges: € 259.74 per month;
- Spacious west-facing balcony (approx. 11 m²);
- Private storage unit in the basement;
- Parking available in front of the building via permit system (2 permits possible);
- Centrally located near Amsterdamse Bos, sports clubs, schools, and daycares;
- Old-age clause apply;
- Non-owner-occupied clause apply;
- Transfer in consultation, available on short notice.