De juiste volgorde bepaalt je woonzekerheid
EERST KOPEN OF EERST VERKOPEN?
Bent u toe aan een volgende stap in uw wooncarrière? Dan komt u al snel voor een lastige keuze te staan. Verkoopt u eerst uw huidige woning of doet u dat pas zodra de aankoop van uw nieuwe woning is beklonken? Beide routes kennen voordelen én aandachtspunten. In elk geval heeft uw keuze directe gevolgen voor uw financiële zekerheid, uw onderhandelingspositie én de rust rondom uw verhuizing.
DE DYNAMIEK VAN DE WONINGMARKT
De woningmarkt staat nog altijd onder druk. In 2025 duurt het gemiddeld slechts 27 dagen voordat een woning verkocht wordt. Bovendien wordt bijna driekwart van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Dit betekent dat de kans groot is dat uw eigen woning snel en goed verkocht kan worden. Tegelijkertijd zijn de prijzen elke maand hoger dan een jaar eerder. Uw overwaarde groeit mee, maar ook de woning die u koopt, is duurder. Een scherpe aankoopstrategie is dan ook het devies.
EERST VERKOPEN: ZEKERHEID VOOROP
Wie eerst zijn huidige woning verkoopt, kiest voor financiële rust. U weet precies hoeveel overwaarde u meeneemt en voorkomt dubbele hypotheken. Ook staat u sterker bij de bank wanneer u een nieuwe hypotheek aanvraagt. Tegelijkertijd kan er tijdsdruk ontstaan om snel een nieuw huis te vinden en tijdelijke huurwoningen zijn schaars en relatief duur. En als de prijzen in de tussentijd blijven stijgen, dan wordt uw volgende woning elke maand duurder.
In het kort
- Zekerheid over overwaarde en budget
- Geen dubbele hypotheeklasten
- Mogelijke druk om snel een nieuwe woning te vinden
Deskundig advies van een onafhankelijke hypotheekadviseur in Amsterdam nodig?
EERST KOPEN: KANSEN GRIJPEN
Als u niet naast uw droomhuis wilt grijpen, is eerst kopen een aantrekkelijke optie. Dit betekent vaak wel tijdelijk dubbele lasten. Dankzij de verhuisregeling is de rente op beide hypotheken wel tijdelijk aftrekbaar. Daarnaast kan het zijn dat uw huidige woning minder oplevert dan verwacht, waardoor u een financieel gat moet dichten. Een oplossing hiervoor is de overbruggingshypotheek. Daarmee financiert de bank doorgaans tot 90% van de verwachte overwaarde voor. Zo kunt u die waarde inzetten voor de aankoop van uw nieuwe huis. U betaalt tijdelijk rente en lost af zodra de verkoop van uw oude woning rond is.
In het kort
- Direct toeslaan bij uw droomhuis
- Rekening houden met dubbele maandlasten
- Overbruggingshypotheek als tussenstap
ZO KIEST U DE JUISTE ROUTE
Of u beter eerst verkoopt of koopt, hangt sterk af van uw persoonlijke en financiële situatie. Een paar overwegingen:
- Heeft u minder dan drie maanden aan spaargeld achter de hand? Dan geeft eerst verkopen meer rust.
- Staat er een nieuwe baan, een studie of gezinsuitbreiding voor de deur? Minimaliseer overlap en verkoop eerst.
- Is de markt in uw regio krap en wordt er vaak boven de vraagprijs geboden? Dan kan snel kopen lonen.
- Is er juist veel aanbod of lijkt de markt af te koelen? Dan is eerst verkopen en daarna scherp onderhandelen een realistische optie.
- En tot slot: hoe belangrijk is dat ene droomhuis voor u? Als u een unieke kans ziet die niet terugkomt, weegt eerst kopen vaak zwaarder.
REKENVOORBEELD*
Huidige woningwaarde: € 480.000
Restschuld: € 220.000
Potentiële overwaarde: € 260.000
Max. hypotheek o.b.v. inkomen: € 380.000
Totaalbudget bij eerst verkopen: € 640.000
Totaalbudget bij eerst kopen (ca. 90% overbrugging): € 614.000
Scenario A: eerst verkopen
Maandlast nieuwe hypotheek (annuïtair, 30 jaar, 4,1%): € 1.870
Tijdelijke huur (6 maanden): € 8.400 totaal
Scenario B: eerst kopen
Overbruggingsrente (3%, 6 maanden): € 3.900
Dubbele hypotheekrente (oude 2%, nieuwe 4,1%): € 6.200
Netto na renteaftrek (indicatief): € 4.100
Het financiële verschil loopt in de duizenden euro’s, maar scenario B geeft wel de zekerheid het droomhuis te kunnen kopen.
*Exacte bedragen verschillen per rente, looptijd, fiscale positie en aanbieder.
Van oriënterend gesprek tot het moment dat u uw nieuwe hypotheek krijgt: KRK is er voor u!
TIPS & TRICKS
- Een verkeerde inschatting kan u duur komen te staan. Vermijd daarom deze valkuilen:
- Een te optimistische verkoopprijs aannemen. Reken conservatief en baseer u op een gevalideerde taxatie.
- Dubbele notariskosten vergeten mee te nemen in de begroting.
- Geen rekening houden met de bijleenregeling. Wanneer u uw overwaarde niet volledig inlegt, vervalt de renteaftrek over dat deel van de lening.
- Geen noodplan achter de hand hebben, bijvoorbeeld tijdelijke huur of een logeeroptie.
ACTIEPLAN VOOR EEN ZORGELOZE VERHUIZING
Een succesvolle verhuizing begint met een duidelijk plan. Denk aan een gratis waarde-advies, een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur en het slim opnemen van ontbindende voorwaarden en ruime oplevertermijn. Ook het bewaken van een tijdlijn helpt om overzicht te houden en stress te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Is nu een huis kopen niet te duur?
U koopt én verkoopt in dezelfde markt. Stijgende prijzen betekenen dat uw overwaarde toeneemt, maar dat uw volgende woning ook duurder is. De balans blijft vaak gelijk, omdat beide kanten meebewegen.
Hoe snel moet ik mijn huidige huis verkopen na aankoop van een nieuw huis?
Fiscaal gezien kunt u de rente over uw oude woning (onder voorwaarden) nog aftrekken in het jaar van verhuizing én de drie daaropvolgende jaren. Banken hanteren vaak een kortere termijn: meestal 12 tot 24 maanden voor de overbrugging. Sneller verkopen is daarom veiliger.
Kan ik mijn huidige lage hypotheekrente meenemen?
Ja, dat kan vaak via een verhuisregeling of meeneemhypotheek. U neemt dan uw bestaande rentecontract mee voor het deel van de lening dat nog openstaat. Voor extra financiering geldt de actuele rente. De voorwaarden verschillen per bank.
Conclusie: geen goed of fout, wel een plan
Eerst kopen of eerst verkopen is geen kwestie van goed of fout. Het gaat om de volgorde die past bij uw leven, uw financiën en de kansen in de markt. Met de juiste voorbereiding benut u de voordelen van de huidige woningmarkt en verhuist u zonder financiële zorgen naar uw volgende woning.
GRATIS ADVIESGESPREK: WAT PAST BIJ UW SITUATIE?
Twijfelt u welke route het beste bij u past? Plan dan nu een gratis adviesgesprek met onze makelaars en hypotheekadviseurs. In een half uur krijgt u helder inzicht in uw mogelijkheden, uw financiële ruimte en de slimste volgorde voor uw situatie.