Wittenburgergracht 31

ENGLISH VERSION BELOW

In het karakteristieke pand “de Paerl” aan de Wittenburgergracht in Amsterdam Centrum Oost bevindt zich dit royale, gelijkvloerse appartement op de vijfde en tevens bovenste verdieping met lift met een woonoppervlakte van circa 132 m². Dit rijksmonument stamt uit 1662 en is met behoud van veel authentieke details eind jaren ’80 hoogwaardig gerenoveerd en sindsdien erg goed onderhouden. Het is gelegen op eigen grond.

Het appartement heeft een prachtig uitzicht over de stad en de Nieuwe Vaart. Het beschikt over een royale, speels ingedeelde woonkamer welke is opgedeeld in een werk-/studeergedeelte, living met een open haard en eetgedeelte. Daarnaast is er een patio die vanuit het centrale gedeelde van de woonkamer zichtbaar en toegankelijk is. Door de authentieke hoge balkenplafonds en de extra dakramen heeft het appartement een speelse lichtinval.

Verder beschikt het appartement over een halfopen woonkeuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een toilet en een wasruimte. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een ligbad. Er zijn twee slaapkamers beiden met een vaste kastenwand. Het is mogelijk om op eenvoudige wijze het werk-/studeergedeelte om te bouwen tot een extra slaapkamer.

Op de begane grond is nog een individuele (fietsen)berging en kan er gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke aanlegsteiger aan de achterzijde van het pand voor het aanleggen van een boot. Vanaf hier vaart u zo door de grachten van Amsterdam.

Kortom, een geweldig en mooi afgewerkt appartement op een zeer gewilde locatie!!

Omgeving en bereikbaarheid:
Het authentieke pand ligt in het oostelijke deel van Amsterdam Centrum, een rustige locatie maar toch heel dicht bij het bruisende hart van de stad. Voor de deur ligt een mooie, brede loopboulevard en de Nieuwe Vaart is direct aan de overzijde van de weg. Veel voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Albert Heijn is om de hoek. Verder kenmerkt deze buurt zich door de leuke restaurants en gezellige cafés. Er is een grote diversiteit van wat Amsterdam allemaal te bieden heeft op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Hierbij kan gedacht worden aan o.a. het Scheepvaartsmuseum, het Marineterrein, Nemo, OBA, Artis, Molen de Gooyer (Brouwerij ’t IJ), de Amsterdamse grachten en het winkelhart van Amsterdam.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op loop- en fietsafstand. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand. De uitvalswegen zoals de Ring A-10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Hein tunnel snel bereikbaar. Parkeren met vergunning in de is omgeving mogelijk.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; brievenbus; trappenhuis; lift; berging; toegang tot aanlegsteiger.
Vijfde etage:
Overloop; meterkast; entree van de woning; hal; wasruimte met cv-opstelling (Remeha, HR); toiletruimte met hangcloset (vernieuwd in 2021) en fontein; slaapkamer met inbouwkast; badkamer met ligbad, inloop regendouche en wastafelmeubel; royale master bedroom met inbouwkasten en airconditioning; riante woonkamer opgesplitst in een werk-/studeerruimte met vast bureau, hoge kastenwand en vide, een living met open haard en een eetkamer; halfopen woon keuken voorzien van 4 pits gas kookplaat, afzuiging, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser; patio centraal in de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1662
• Rijksmonument
• Hoogwaardig gerenoveerd in 1986
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Balkon/patio van ca. 9 m²
• Berging op de begane grond
• Gemeenschappelijke aanlegsteiger
• Lift aanwezig
• Kozijnen voorzien van dubbel glas (alle 4 dakramen zijn in 2024 vervangen)
• Verwarmd middels eigen CV-ketel
• Airconditioning aanwezig (in slaap- en woonkamer)
• Actieve VVE bestaande uit 35 appartementen, professioneel beheerd door Stedeplan. Er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn € 365,38.
• Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
• Aanvaarding in overleg

ENGLISH VERSION

In this characteristic building "de Paerl" on the Wittenburgergracht in Amsterdam Centrum Oost, you will find this spacious, ground floor apartment on the fifth and top floor with a living area of approximately 132 m², accessible by elevator. This national monument dates from 1662 and was renovated to a high standard in the late 1980s, while retaining many authentic details, and has been very well maintained since then. It is located on private land.

The apartment has a beautiful view of the city and the canal the Nieuwe Vaart. It has a spacious, playfully arranged living room which is divided into a work/study area, living room with an open fireplace and dining area. In addition, there is a patio that is visible and accessible from the central part of the room. The authentic high beamed ceilings and the extra skylights give the apartment a playful light fall.

Furthermore, the apartment has a semi-open kitchen, which is equipped with various built-in appliances, a toilet and a laundry room. The modern bathroom has a walk-in rainshower, a washbasin and a bath. There are two bedrooms, both with a built-in wardrobe. It is possible to easily convert the work/study area into an extra bedroom.

On the ground floor there is an individual (bicycle) storage room and the shared jetty at the rear of the building can be used to moor a boat. From here you can easily sail to the canals of Amsterdam.

In short, a great and beautifully finished apartment in a very popular location!!

Area and accessibility:
The authentic building is located in the eastern part of Amsterdam Center, a quiet location but still very close to the vibrant heart of the city. In front of the door is a beautiful, wide walking boulevard and the Nieuwe Vaart is directly across the road. Many amenities are within easy reach here. Albert Heijn is around the corner. Furthermore, this neighborhood is characterized by the nice restaurants and cozy cafes. There is a great diversity of what Amsterdam has to offer within just a few minutes walking or cycling distance. This includes the Scheepvaart Museum, the Marineterrein, Nemo, OBA, Artis, Molen de Gooyer (Brouwerij 't IJ), the Amsterdam canals and the shopping heart of Amsterdam.
The accessibility is excellent. The central station is within walking and cycling distance. Tram and bus stops are a short walk away. The Ring A-10 can be quickly reached via the IJ tunnel or the Piet Hein tunnel. Parking with a permit is possible in the area.

Layout:
Ground floor:
Central entrance; mailbox; staircase; elevator; storage room; access to jetty.
Fifth floor:
Hall; laundry room with central heating system (Remeha, HR); toilet room with hanging closet (renovated in 2021) and washbasin; bedroom with built-in wardrobe; bathroom with bath, walk-in rain shower and washbasin; spacious master bedroom with built-in wardrobes and air conditioning; spacious living room divided into a work/study area with fixed desk, high cupboard wall and vide, a living area with open fireplace and a dining area; semi-open kitchen with 4-burner gas hob, extractor, oven, fridge with freezer compartment and dishwasher; patio centrally located in the house.

Special features:
• Year of construction 1662
• National monument
• High-quality renovation in 1986
• Private land
• Living area approx. 132 m²
• Balcony / patio of approx. 9 m²
• Storage room on the ground floor
• Shared jetty
• Elevator available
• Frames with double glazing (all 4 skykights are renewed 2024)
• Heated by own central heating
• Air conditioning available (in bedroom and living room)
• Active VVE consisting of 35 apartments, professionally managed by Stedeplan. There is a multi-year maintenance plan. The monthly service costs are € 365.38.
• Notary choice to buyer, in Amsterdam
• An age clause will be included in the purchase agreement
• Acceptance in consultation