Nieuwendammerdijk 353 A

Wonen op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam Noord, in een prachtige dijkwoning? Een unieke kans om een stijlvol huis op de karakteristieke Nieuwendammerdijk te verkrijgen. Deze woning ligt op één van de mooiste plekjes aan de dijk: zicht op een weide met kleinvee en een jachthaven. In een heerlijke ontspannen, gemoedelijke, maar zeker ook centrale woonomgeving.
Deze typische jaren ’30 woning met een erker heeft een woonoppervlakte van circa 137 m² en is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd, onder architectuur en altijd uitstekend onderhouden.

Bij binnenkomst in de woning valt meteen de heerlijke woonambiance van het huis op. Een lichte entree , separaat een toilet, een trapkast en een soepel lopende schuifdeur naar de vertrekken op dijkniveau. Aan de voorzijde van de woning is een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst en daarnaast is deze ruimte ingericht als een gezellige woonkeuken. De aan de achterzijde gerealiseerde uitbouw heeft door haar hoogte een uniek karakter gekregen. Hierdoor is er een split-level woning ontstaan met zoals gezegd, op dijkniveau de woonkeuken en in het souterrain de royale, tuingerichte living en nog iets lager een extra werk-/studeerruimte. De pui en het dak van de serre zijn van gelaagd veilig glas (voorzien van zonwering), zodat het huis een fantastisch goede lichtinval heeft. De woning is gedeeltelijk onderkelderd en voor een deel voorzien van een toegankelijke kruipruimte.
De fraai aangelegde, groene achtertuin is maar liefst 20,5 meter diep, is gelegen op het noorden en heeft een eigen achterom. Door de diepte zijn er zomers veel zonuren. In de tuin staat een grote berging annex schuur, ook ideaal te gebruiken om te klussen. Voor de woning staat een volwassen iep die het zomerse zonlicht filtert en deel uitmaakt van de lintbeplanting op de dijk.
Op de eerste etage is een royale slaapkamer, welke ook opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. Tevens is hier de moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. Tussen de slaapkamer en de badkamer is een inloopkast.
De dakconstructie van de zolder etage is aangepast en uitgebouwd met zowel aan de voor-, als aan de achterzijde een dakkapel, zodat hier een extra grote, goed toegankelijke kamer is ontstaan, welke in twee aparte kamers opgesplitst kan worden. Ook op deze etage is een toilet aanwezig.
In de loop der jaren is er al veel aan verduurzaming gedaan. Zo zijn de kozijnen voorzien van dubbel glas, is het dak extra geïsoleerd, is er een zonneboiler voor warm water en is er een sedumdak.
Last but not least is deze woning ook nog eens gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpacht verplichtingen zijn.

Kortom, een fantastisch authentiek huis op een geweldige locatie in Noord !!

Omgeving en bereikbaarheid:
De Nieuwendammerdijk is een zeer geliefde woonomgeving in Amsterdam Noord. De dijk kenmerkt zich door prachtige authentieke woningen o.a de statige kapiteinswoningen, houten en gemetselde dijkhuizen en de vriendelijke sfeer. Het is een ideale woonplek door zijn ligging en natuur. De dijk grenst aan het karakteristieke Tuindorp Nieuwendam gebouwd in de twintiger jaren van de vorige eeuw met als centraal punt het Purmerplein met locale winkels. Daarnaast is de binnenstad dichtbij, maar ook Waterland is op steenworp afstand. Het W.H. Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt op een paar minuten lopen. Net zoals het Noorderpark, een fijn stadspark dat zich aan het einde van de straat bevindt. En er is een grote diversiteit aan horecagelegenheden. De ADAM Toren, Hotel de Goudfazant, FC Hyena, Lazuur, ‘t Sluisje en De Noord Zuidlijn maken van Noord een hotspot met allure.
In deze buurt zijn er diverse (basis)scholen en zijn er veel speelmogelijkheden voor de kinderen. Parkeren kan aan de dijk en in de naastgelegen woonwijk. Parkeertarieven zijn nog niet van toepassing. Binnen een mum van tijd wordt de Ring A-10 bereikt, vanwaar men makkelijk aansluiting heeft op de A-1, A-2, A-4 en de A-8 , alsmede de luchthaven Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin; entree van de woning; hal; meterkast (modern met uitgebreide installatie); separaat een hangend douchetoilet en fontein; trapkast; royale woonkeuken aan de voorzijde v.v. een vaatwasser, quooker, combi oven/magnetron, rvs afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat (uit 2023) en een koel/vries combinatie;
Souterrain:
Aangebouwde serre; royale living; werk/studeerruimte; zeer ruime bergruimte; diepe achtertuin, voorzien van een praktisch tuinhuis/berging; rondom de schuur is een drainage systeem aangelegd en er staan twee grote, mooi vormgegeven watertonnen voor het opvangen van regenwater.
Eerste etage:
Overloop; badkamer met een ligbad, wastafel, inloopdouche en een 2e toilet; ruimte met wasmachine opstelling en cv-installatie (Nefit HR, 2001); royale slaapkamer (op te splitsen in 2 kamers).
Zolder:
Open ruimte voorzien van twee dakkapellen, te gebruiken als slaapkamer (en op te splitsen in 2 kamers); toiletruimte; twee bergkasten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1939
• Dijkwoning
• Eigen Grond
• Woonoppervlakte circa 137 m² (meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte 193 m²
• Royale achtertuin met tuinhuis/schuur
• Goed onderhouden woonhuis
• Energielabel D
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en een aantal voorzien van screens
• Goede isolatie met o.a. extra geïsoleerd dak en een sedum dak en een zonneboiler voor warm
water.
• Aquacell water onderharder
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam
• Aanvaarding in overleg