Eerst kopen of verkopen bij doorstromen? Uw opties op een rij
Volgende stap in uw wooncarrière?
Dan komt u al snel voor een lastige keuze te staan. Verkoopt u eerst uw huidige woning of doet u dat pas zodra de aankoop van uw nieuwe woning is beklonken?
Beide routes kennen voordelen én aandachtspunten. In elk geval heeft uw keuze directe gevolgen voor uw financiële zekerheid, uw onderhandelingspositie én de rust rondom uw verhuizing.
Ja, ik wil een vrijblijvend adviesgesprek
Dynamiek van de woningmarkt
De woningmarkt staat nog altijd onder druk. In 2025 duurt het gemiddeld slechts 27 dagen voordat een woning verkocht wordt. Bovendien wordt bijna driekwart van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
Dit betekent dat de kans groot is dat uw eigen woning snel en goed verkocht kan worden. Tegelijkertijd zijn de prijzen elke maand hoger dan een jaar eerder. Uw overwaarde groeit mee, maar ook de woning die u koopt, is duurder. Een scherpe aankoopstrategie is dan ook het devies.
Eerst verkopen: zekerheid voorop
Wie eerst zijn huidige woning verkoopt, kiest voor financiële rust. U weet precies hoeveel overwaarde u meeneemt en voorkomt dubbele hypotheken. Ook staat u sterker bij de bank wanneer u een nieuwe hypotheek aanvraagt.
Tegelijkertijd kan er tijdsdruk ontstaan om snel een nieuw huis te vinden en tijdelijke huurwoningen zijn schaars en relatief duur. En als de prijzen in de tussentijd blijven stijgen, dan wordt uw volgende woning elke maand duurder.
In het kort
- Zekerheid over overwaarde en budget
- Geen dubbele hypotheeklasten
- Mogelijke druk om snel een nieuwe woning te vinden
Eerst kopen: kansen grijpen
Als u niet naast uw droomhuis wilt grijpen, is eerst kopen een aantrekkelijke optie. Dit betekent vaak wel tijdelijk dubbele lasten. Dankzij de verhuisregeling is de rente op beide hypotheken wel tijdelijk aftrekbaar. Daarnaast kan het zijn dat uw huidige woning minder oplevert dan verwacht, waardoor u een financieel gat moet dichten.
Een oplossing hiervoor is de overbruggingshypotheek.
Daarmee financiert de bank doorgaans tot 90% van de verwachte overwaarde voor. Zo kunt u die waarde inzetten voor de aankoop van uw nieuwe huis. U betaalt tijdelijk rente en lost af zodra de verkoop van uw oude woning rond is.
In het kort
- Direct toeslaan bij uw droomhuis
- Rekening houden met dubbele maandlasten
- Overbruggingshypotheek als tussenstap
Hoeveel is uw woning waard?
Wilt u vandaag al een eerste idee van de waarde van uw woning? Krijg inzicht met onze slimme tool in samenwerking met de NVM. De kenmerken van uw woning worden vergeleken met de demografische en transactionele gegevens uit de landelijke database. Zo krijgt u een actueel, accuraat en transparate indicatie van de waarde.