Zuiddijk 49 -51 , 1501 CB, Zaandam

ONTWIKKELLOCATIE TE KOOP IN CENTRUM ZAANDAM!
Het plan bestaat uit 7 appartementen, 3 maisonnettes en twee winkelruimten. De appartementen bevinden zich zowel aan de zijde van de Zuiddijk als de zijde van de Touwslagersstraat. Het ontwerp maakt onderdeel uit van een groter ontwikkelplan MAAK.CentrumOost.

In de komende 20 jaar is het plan het oostelijk deel van het centrum van Zaandam te veranderen in een aantrekkelijk gebied voor bewoners en bezoekers ( MAAK.CentrumOost ). De Burcht is hierin een intiem stadsplein met woningen, winkels en horeca. Daarnaast is er aandacht voor maatschappelijke voorzieningen, scholen, huisartsen en fysiotherapeuten. Deze ontwikkeling past perfect binnen de plannen van de gemeente Zaanstad en maakt het object een ideale plek om nieuwbouw appartementen en een kleine commerciële plint te realiseren.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Burcht in Zaandam, op loopafstand van o.a. de Dam, Gedempte Gracht en de Westzijde. Gelegen in het centrum van Zaandam met op circa 1,5 km afstand het NS Station Zaandam. De oprit naar snelweg de A7, A8 en A10 zijn op korte afstand te bereiken. De belendingen bestaan uit woningen, winkels en restaurants.

OPPERVLAKTE
In totaal ca. 1.350 m² (b.v.o.) bestaande uit:
- 1x winkelruimte van ca. 43 m²;
- 1x winkelruimte van ca. 47 m²;
- 3x appartement van ca. 50 m²;
- 3x appartement van ca. 49 m²;
- 1x appartement van ca. 81 m²;
- 1x maisonnette van ca. 84 m²;
- 1x maisonnette van ca. 94 m²;
- 1x maisonnette van ca. 113 m².

PARKEREN
In het project bevinden zich 7 parkeerplaatsen in het souterrain. Daarnaast is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de nabije omgeving, onder andere op de Burcht.

INDELING
Souterrain:
Parkeergarage voor 7 auto's en een fietsenstalling.

Begane grond:
2 commerciële ruimten, 2 appartementen en de eerste etage van één van de maisonnettes, totaal ca. 213 m² gebruiksoppervlakte.

Eerste verdieping:
2 appartementen, de eerste etage van twee maisonnettes en de tweede etage van één van de maisonnettes, totaal ca. 233 m² gebruiksoppervlakte.

Tweede verdieping:
2 appartementen, de tweede etage van twee maisonnettes en de derde etage van één van de maisonnettes, totaal ca. 232 m² gebruiksoppervlakte.

Derde verdieping:
1 appartement, totaal ca. 81 m² gebruiksoppervlakte.

BESTEMMING
Op grond van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zaandam Zuid (2009):
Enkelbestemming: Gemengde doeleinden.

Voor meer informatie met betrekking tot het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij naar www.ruimtelijkeplannen.nl

KADASTER
Gemeente : Zaandam
Sectie : I
Nummer : 567 en 6722

VRAAGPRIJS
€ 1.250.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting (10,4% over de koopsom) en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

AANVAARDING
In overleg.

BOUWVERGUNNING
De vergunning aanvraag is ingediend echter is door de gemeente nog geen toestemming verleend.
Gemeente Zaanstad heeft nadere informatie gevraagd ten aanzien van de omgevingsvergunning.
(verdere informatie beschikbaar in de dataroom).

BODEMGESTELDHEID
Op basis van de resultaten van het Oriënterend bodemonderzoek (d.d. 18 januari 2007) en het verkennend bodemonderzoek (d.d. 10 juni 2013) kan worden geconcludeerd dat zich op de locatie Zuiddijk 49 geen verontreiniging van betekenis bevindt. De aangetroffen licht verhoogde gehalten in de grond kunnen worden gerelateerd aan de stedelijk verhoogde achtergrondwaarden welke vanuit de bodemkwaliteitskaart bekend zijn voor deze zone en vormen geen aanleiding tot nader onderzoek.

ASBEST
Bij het onderzoek (Asbestinventarisatie Zuiddijk 51, Zaanstad d.d. 6 juni 2013) zijn geen asbesthoudende materialen aangetroffen. Wel een vermoeden op asbesthoudende toepassingen.

Meer informatie met betrekking tot de bodemgesteldheid en asbest is te vinden in de dataroom.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10 % van de koopsom. Deze borgstelling dient als zekerheid en dient door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling/waarborgsom of een bankgarantie.

DISCLAIMER
Alle door KRK en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.