Zelf een huis kopen, of toch een aankoopmakelaar inschakelen?

Een huis kopen is spannend, of je nu voor het eerst koopt of al wat ervaring hebt. Eén vraag komt daarbij vaak naar voren: heb ik een aankoopmakelaar nodig, of kan ik het zelf regelen? Het antwoord is: het kan allebei, afhankelijk van wat jij belangrijk vindt.

Merendeel koopt zonder aankoopmakelaar
Er wordt weleens gedacht dat je zonder aankoopmakelaar veel minder kans maakt op een woning. Toch kopen de meeste mensen gewoon zelf, zonder aankoopmakelaar. En dat gaat vaak prima. De verhouding? Op dit moment wordt bijvoorbeeld in de regio Zaanstreek 1 op de 3 woningen gekocht mét een aankoopmakelaar. Voor de verkoper maakt het weinig uit of een bod rechtstreeks van jou komt of via een makelaar: het gaat vooral om een sterk en betrouwbaar bod.

• “Veel mensen denken dat een aankoopmakelaar altijd nodig is, maar dat klopt niet,” zegt Denice van Zijp, woningmakelaar bij KRK Makelaars. "Zeker als je het leuk vindt om zelf op Funda te zoeken, marktprijzen te vergelijken en biedingen voor te bereiden, kun je ervoor kiezen om de zoektocht helemaal zelf te doen.”

Verschillende prijsstrategieën
Zelf kopen kan dus prima, maar het vraagt wel dat je een goede inschatting kunt maken van de reële waarde van een woning. In de huidige markt worden woningen vaak razendsnel verkocht. Sommige zijn bewust laag geprijsd om veel kijkers te trekken (waardoor er flink overboden kan worden), andere juist hoog omdat de verkoper geen haast heeft.

Zie jij tijdens je zoektocht het verschil tussen een huis dat bewust laag of juist hoog is geprijsd?
Daarnaast is het belangrijk dat je een bouwtechnische inschatting kunt maken: hoe is de staat van het huis? Zijn er scheuren of andere gebreken? Een scheur kan cosmetisch zijn, maar ook wijzen op verzakking. Het hele koopproces, van bezichtiging tot notaris, regel je zelf.

Aankoopmakelaar biedt verschillende voordelen
Een aankoopmakelaar kan veel rust, zekerheid en voordeel bieden in situaties waar de markt druk is of het lastig is om de waarde goed in te schatten.

• “Een aankoopmakelaar helpt bij het bepalen van een realistisch bod en inzicht in de strategie van de verkoper,” zegt Denice. “Zo weet je precies wat redelijk is en wat niet. Dat kan je, zeker in deze gekke markt, duizenden euro’s schelen.”

Daarnaast let een makelaar op kleine details die een bod aantrekkelijker maken: een lager financieringsvoorbehoud, een persoonlijke motivatie of flexibiliteit in de overdrachtsdatum. Zo laat je zien dat je serieus bent en goed voorbereid, wat de verkoper extra zekerheid geeft.

Ook belangrijk: de taxatiewaarde. Je kunt alleen een hypotheek krijgen op basis van de taxatiewaarde. Wordt een huis lager getaxeerd dan je hebt betaald? Dan moet je het verschil uit eigen zak bijleggen.

• “Mensen besparen soms €4.000 op een aankoopmakelaar, om vervolgens €15.000 te veel te bieden voor een woning,” zegt Denice. “Dat laat zien hoe belangrijk het is om de echte waarde te kennen.”

Tijd besparen en efficiënt zoeken
Bij KRK Makelaars werken we met Copaan, een slim systeem dat woningzoekers optimaal ondersteunt. Hierin geef je je woonwensen en -eisen door. Denk aan het type woning, bouwjaar, woonoppervlak of buurt. Maar ook de afstand tot een kinderdagverblijf of supermarkt en de tuinligging.

Alle woningen die door makelaars worden aangemeld, zijn gekoppeld aan Copaan. Komt er binnenkort een woning beschikbaar die past bij jouw wensen? Dan ontvang je automatisch een notificatie op je telefoon. Je ziet direct het matchingspercentage en kunt meteen een bezichtiging plannen. Overzichtelijk en efficiënt.

Dat scheelt jou een hoop tijd: je hoeft niet meer eindeloos door Funda te scrollen én je ziet woningen vaak al vóórdat ze online komen. Een echte win-win dus voor woningzoekers.

Wat past bij jou?
Kortom: vind je het leuk om alles zelf uit te zoeken, heb je kennis van de markt en kun je een woning bouwtechnisch beoordelen? Dan kun je prima zelf een huis kopen, zelfs in deze drukke markt.

Vind je het lastig om een realistisch bod te bepalen of wil je rust en zekerheid tijdens je zoektocht? Dan kan een aankoopmakelaar een uitkomst zijn. Zo weet je zeker dat je een woning koopt voor een realistisch bedrag en dat alles klopt, van bezichtiging tot overdracht.

Benieuwd hoe wij je kunnen helpen bij jouw zoektocht? Vraag dan hier een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan.