Wat betekenen de dalende huizenprijzen voor jou als woningeigenaar?

De dalende huizenprijzen zijn hét onderwerp van het gesprek. Niet alleen in 'vastgoedland', maar ook in de media. Steeds meer woningeigenaren maken zich zorgen. Is het een kwestie van tijd voordat hun huis onder water komt te staan? We vroegen het Branko ter Haak, registermakelaar/taxateur bij KRK.

Van 10 naar 35 geïnteresseerden

De observatie van Branko is optimistischer dan het beeld dat vanuit diverse hoeken wordt geschetst: ''De prijzen zijn wat gedaald, maar we zien nu ook een kentering in de woningmarkt. Eind vorig jaar en begin dit jaar was het echt even moeilijk. Huizen stonden langer te koop, er waren minder kijkers en er werd stevig onderhandeld. Vanaf eind februari 2023 kwam daar verandering in. Wij zien nu bijvoorbeeld alweer gerust 30 tot 40 kijkers op een woning afkomen.''

Maar nemen deze kijkers ook vervolgstappen? ''Wij verkopen meer dan de helft boven de vraagprijs,'' zegt Branko. ''Ik zeg niet dat de markt hetzelfde is gebleven met de dalende huizenprijzen. Er is minder competitie en de koper heeft een ruimere keus. Maar ik merk dat er nu weer meer wordt geboden.''

Branko verduidelijkt deze stelling met een praktijkvoorbeeld: ''Ruim twee maanden geleden verkochten wij een woning onder de vraagprijs. Recentelijk bleek dat de koper de financiering niet rond kreeg. Daarom werd het contract ontbonden. Dat leek een tegenvaller voor de verkoper. Maar wat bleek? Waar we destijds 10 kijkers hadden, kwamen er nu 35 geïnteresseerden op de woning af! We hebben het huis uiteindelijk voor 10 procent boven de vraagprijs verkocht.''

Halfvol glas (mét een dosis realisme)

Het glas is wat Branko betreft halfvol, maar hij blijft realistisch: ''Mensen hebben minder opbrengst dan anderhalf jaar geleden. En begin 2022 zagen we bij diverse nieuwbouwwoningen dat eigenaren besloten om deze niet direct te verkopen. Wie bij de aankoop op een maximale opbrengst rekende, krijgt nu minder. Wij houden hier rekening mee in onze advisering. We proberen vooral een haalbare opbrengstverwachting te scheppen. Zo voorkomen we dat mensen zichzelf rijker rekenen dan ze uiteindelijk zijn.''

Kortom, een stukje realisme is op zijn plek. Maar een huis dat onder water komt te staan, dát heeft Branko nog niet gezien: ''Eigenaren die hun woning drie of vier jaar geleden hebben gekocht, zagen in het begin een hele hoge stijging. Inmiddels hebben zij al een stukje hypotheek afgelost. Ik verwacht niet dat zij kopje onder gaan. Ik loop al best een tijdje mee in de makelaardij en heb in deze periode de hoogtepunten én dieptepunten gezien van de woningmakelaardij - de vorige crisis heeft sommige mensen echt stress en ellende opgeleverd. Maar als ik naar de huidige markt kijk, verwacht ik een stabilisatie - in ieder geval in een regio als Amsterdam, waar we een krap woningaanbod hebben, vooral wanneer het om nieuwbouwwoningen gaat. Maar ook in andere gebieden hoor ik geen enorm negatieve geluiden. Wie met beide benen op de grond staat, mag de toekomst dus best zonnig tegemoet zien!''