Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2 2026

Noord-Hollandse woningmarkt versnelt in breedte

De Noord-Hollandse woningmarkt laat in het tweede kwartaal van 2026 een duidelijke versnelling zien. Uit de nieuwste editie van Sprekende Cijfers Woningmarkten van KRK Makelaars en Dynamis blijkt dat het aantal transacties in vrijwel alle gemeenten toeneemt, terwijl ook het aanbod verder oploopt. De motor achter die groei is verschoven: niet nieuwbouw, maar bestaande bouw bepaalt het tempo. Tegelijkertijd loopt de prijsontwikkeling verder uiteen tussen gemeenten.

Breed herstel na verdeeld eerste kwartaal

‘Het eerste kwartaal liet een verdeeld beeld zien: records naast forse dalingen,’ zegt Sander Siegersma, partner bij KRK. ‘In het tweede kwartaal zien we een veel eenduidiger ontwikkeling. Vrijwel elke gemeente noteert een gelijk of hoger aantal transacties dan vorig jaar.’ In totaal werden circa 8.500 woningen verkocht, aanzienlijk meer dan in het voorgaande kwartaal. Met name Alkmaar en Amsterdam laten recordaantallen zien voor een tweede kwartaal sinds de start van de meting, terwijl ook Zaanstad, Almere en Purmerend sterke resultaten boeken.

Bestaande bouw weer leidend

De belangrijkste ontwikkeling is de verschuiving in de drijvende kracht achter de markt. Waar nieuwbouw eerder voor schommelingen zorgde, wordt de groei nu breed gedragen door bestaande woningen. In vrijwel alle gemeenten wordt de stijging expliciet toegeschreven aan meer dynamiek in de bestaande bouw. ‘Bestaande woningen zijn weer de kern van de markt,’ aldus Siegersma. ‘Doorstromers brengen hun woning op de markt en zetten daarmee de keten in beweging. Dat zorgt voor een gezonde, stabielere dynamiek dan een markt die sterk afhankelijk is van nieuwbouwpieken.’

Aanbod groeit fors door

Het woningaanbod neemt in vrijwel alle gemeenten verder toe. Per 1 juli staan er ruim 13.000 woningen te koop, een stijging van circa 29% ten opzichte van drie maanden eerder. Vooral Amsterdam, Almere, Haarlemmermeer en Dijk en Waard laten sterke toename zien. ‘Kopers krijgen meer ruimte om te vergelijken en te onderhandelen,’ zegt Siegersma. ‘Maar meer aanbod betekent niet automatisch dat de markt ruim wordt. In veel segmenten blijft de krapte voelbaar.’

Prijsontwikkeling loopt uiteen

De prijsontwikkeling laat dit kwartaal een duidelijke spreiding zien, van dalingen tot stevige stijgingen. In gemeenten als Diemen, Amsterdam en Haarlemmermeer dalen de vierkantemeterprijzen, terwijl Oostzaan, Hoorn en Amstelveen juist duidelijke stijgingen laten zien. ‘De verschillen worden groter,’ aldus Siegersma. ‘Waar het aanbod snel groeit en nieuwbouw een groot aandeel heeft, staat de prijs onder druk. In schaarse markten gebeurt het tegenovergestelde en blijven prijzen stijgen.’

Amsterdam: meer verkopen, andere dynamiek

Amsterdam laat een opvallende combinatie zien van recordaantallen transacties en een lichte daling van de vierkantemeterprijs. Met 3.659 verkopen is dit het sterkste tweede kwartaal sinds 2008, terwijl het aanbod oploopt tot 5.806 woningen. ‘Er worden meer en vaak grotere woningen verkocht, terwijl de prijs per meter iets terugloopt,’ zegt Siegersma. ‘Voor kopers betekent dit meer onderhandelingsruimte, terwijl verkopers scherper moeten positioneren.’

Nieuwbouw blijft bepalend voor het aanbod

Nieuwbouw speelt nog steeds een grote rol, vooral in het aanbod. In gemeenten als Dijk en Waard, Diemen en Haarlemmermeer bestaat een aanzienlijk deel van de beschikbare woningen uit nieuwbouw, vaak appartementen. ‘Nieuwbouw levert volume, maar beïnvloedt ook de prijsontwikkeling,’ zegt Siegersma. ‘Het aanbod blijft scheef: appartementen domineren, terwijl eengezinswoningen schaars zijn. Dat houdt de druk op de markt in stand.’

Krapte blijft in kleinere gemeenten

In kleinere gemeenten blijft de krapte onverminderd aanwezig. In Oostzaan daalt het aanbod zelfs, terwijl prijzen juist stijgen. Ook Castricum en Wormerland blijven krap, met een beperkte voorraad en snelle opname van woningen. ‘Deze markten zijn nooit ontspannen geweest,’ aldus Siegersma. ‘Elke woning wordt snel opgenomen, vaak door woningzoekers uit de stad. Dat maakt de concurrentie structureel hoog.’

Twee markten binnen één provincie

De verschillen tussen gemeenten worden steeds scherper zichtbaar. Waar sommige gebieden profiteren van meer aanbod en dynamiek, blijven andere kampen met structurele schaarste. ‘We zien in feite twee markten ontstaan,’ besluit Siegersma. ‘Ruimere gemeenten met meer keuze en druk op de prijs, en krappe gebieden waar schaarste de prijs blijft bepalen. De cijfers geven richting, maar het echte verhaal zit in de lokale verschillen.’