Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2 2025

De woningmarkt in Noord-Holland laat in het tweede kwartaal van 2025 tekenen van herstel zien. Er zijn opnieuw méér woningen verkocht dan een jaar geleden, en het woningaanbod groeit fors. Zo blijkt uit de verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2-2025 van KRK Makelaars & Adviseurs (partner in Dynamis). Tegelijkertijd is er sprake van een verschuiving in het type aanbod en druk op de prijsvorming, zeker in steden als Amsterdam.

Sander Siegersma, partner bij KRK: ‘Op het eerste gezicht is de markt levendig: in veel gemeenten noteren we het hoogste aantal verkopen in jaren. Maar we moeten niet vergeten dat dit voor een groot deel komt door een toename van het aantal woningen dat te koop wordt gezet – niet per se door een toename in koopkracht of vertrouwen. In Amsterdam zien we bijvoorbeeld een duidelijke toename van het aantal uitgeponde huurwoningen, vaak tegen lagere prijzen. Daardoor lijkt de markt actiever en goedkoper, terwijl de realiteit complexer is. Veel kopers zijn nog steeds voorzichtig en niet alles wat te koop komt, sluit aan op hun wensen.’

Nieuwbouw als zichtbare groeier, maar beperkte versneller
‘Een groot deel van het extra woningaanbod komt uit nieuwbouw. Dat is zichtbaar in gemeenten als Dijk en Waard, Alkmaar en Haarlemmermeer, waar bijna de helft van het aanbod bestaat uit nieuwbouwwoningen, vaak appartementen. Die optische groei van het aanbod is positief, maar het zorgt niet automatisch voor meer beweging. Prijzen liggen hoog, doorlooptijden zijn lang, en veel van deze projecten sluiten matig aan op de lokale woonvraag. Dat verklaart waarom de voorraad oploopt, maar de doorstroming nog achterblijft. Ook beleggers stappen uit, onder meer door de fiscale druk (box 3) en de Wet betaalbare huur. Daardoor komt er een heel ander type woning op de markt dan voorheen.’

Kijk verder dan de mediane prijs
‘Op papier lijkt de woningmarkt af te koelen. Zeker in Amsterdam, waar de mediane verkoopprijs met 2,6% is gedaald. Maar die daling wordt vooral veroorzaakt door de verkoop van relatief goedkope, voormalige huurwoningen. De waarde per vierkante meter stijgt zelfs licht met 2%. Dat laat zien dat kleinere, compactere woningen meer in trek zijn én hogere prijzen realiseren per m². De gemiddelde koper kijkt dus kritischer, en kiest vaker voor iets kleiners en energiezuiniger. Dat heeft invloed op het totale prijsbeeld, zonder dat het betekent dat de markt structureel daalt.’

Meer keuze, beter evenwicht
‘Het toenemende aanbod zorgt wel degelijk voor een betere balans. In veel regio’s is het woningaanbod op het hoogste niveau in anderhalf jaar. Dat biedt kopers meer keuze én meer rust in het beslisproces. Verkopers die realistische prijzen hanteren, hebben nog altijd goede kansen op een succesvolle en snelle verkoop. We zien minder paniek en meer afgewogen keuzes. Dat is gezond voor beide kanten van de markt.’

Kwartaalrapportage
‘De woningmarkt blijft grillig en sterk regionaal bepaald. Bij KRK zien en begrijpen we de nuances, met vijf vestigingen verspreid over Noord-Holland. Juist in deze fase is het essentieel om niet alleen naar cijfers te kijken, maar ook naar het verhaal erachter. Want alleen dan kun je écht goed adviseren.’ In dit rapport wordt de situatie op de woningmarkt in Noord-Holland besproken voor het tweede kwartaal van 2025. Daarnaast worden de cijfers rondom aanbod- en transactieontwikkelingen, evenals de lokale marktomstandigheden in 14 verschillende gebieden binnen de provincie, uitgebreid geanalyseerd.