Prinsjesdag 2025: dit betekenen de plannen voor de woningmarkt

Prinsjesdag is hét moment waarop duidelijk wordt welke veranderingen woningkopers, verkopers en beleggers kunnen verwachten in het nieuwe jaar. Dit keer zijn er drie maatregelen die direct invloed hebben op de woningmarkt: de verruiming van de startersvrijstelling, een lager tarief overdrachtsbelasting voor beleggers en een nieuwe manier van berekening voor het fictief rendement in box 3. Wij zetten de gevolgen voor jou op een rij.

1. Vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd naar €555.000
Starters en doorstromers die een woning kopen om er zelf te gaan wonen, profiteren vanaf 2026 van een hogere vrijstelling overdrachtsbelasting. De grens gaat omhoog van € 525.000 naar € 555.000.

Wat betekent dit ook alweer? Iedereen tot 35 jaar kan eenmalig een woning kopen zónder overdrachtsbelasting te betalen. Normaal gesproken betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aankoopsom van je woning. Starters (of doorstromers die niet eerder gebruikmaakten van deze regeling) besparen dus al snel duizenden euro's.

• “Dit biedt vooral kansen voor jonge kopers en doorstromers in regio’s waar de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen,” vertelt Ricardo Flierman, hypotheekadviseur bij KRK. “Voor woningen tot € 555.000 blijft er zo meer budget over voor bijvoorbeeld verduurzaming of inrichting.”

2. Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 8%
Koop je een woning wat niét je hoofdverblijf wordt? Zoals een vakantiewoning, of een woning bedoelt voor verhuur, dan betaal je volgend jaar 8% overdrachtsbelasting. Dit tarief was 10,4%, maar gaat dus omlaag.

• Flierman: “Deze verlaging van 10,4% naar 8% voor niet-hoofdverblijven maakt het nét iets aantrekkelijker om te investeren in huurwoningen of tweede woningen. Hiermee wil men de drempel om een tweede woning te kopen, verlagen.”

3. Nieuwe berekening box 3: meer lasten voor beleggers en tweede woningen
Het kabinet past per 2026 de berekening van het forfaitaire rendement in box 3 aan.
Door die wijziging stijgt het forfaitair rendement voor overige bezittingen van 5,88% in 2025 naar 7,78% in 2026. In de praktijk betekent dit dat bijvoorbeeld veel beleggers en eigenaren van tweede woningen meer belasting gaan betalen.

Belangrijk detail: kun je aantonen dat je werkelijke rendement lager ligt dan 7,78%? Dan mag je belasting betalen over dat lagere, werkelijke rendement.

• Ricardo Flierman: “Dit raakt vooral beleggers die rekenen op huurinkomsten of die een tweede woning bezitten. Het is goed dat er nu een mogelijkheid is om je werkelijke rendement te onderbouwen, maar voor de meeste particulieren betekent dit wel degelijk hogere lasten.”

Het heffingsvrije vermogen in box 3 wordt verlaagd. Vanaf een vermogen van € 51.396 betaal je belasting, waar dit nu nog € 57.684 is.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
De Prinsjesdagmaatregelen brengen zowel kansen als uitdagingen met zich mee, afhankelijk van jouw situatie. Ben je benieuwd wat deze wijzigingen betekenen voor jouw plannen? En welke invloed ze hebben op je mogelijkheden om een huis te kopen of te investeren? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder.