Loopt de kantorenmarkt vast of biedt deze juist nú weer kansen?

In de media is de alarmbel geluid: door schaarste zou de kantorenmarkt aan het vastlopen zijn. Het tegenstrijdige bericht verschijnt dat veel bedrijven kantoorruimte afstoten. Maar is de soep echt zo heet als hij wordt opgediend? Of is er meer nuance aan te brengen in deze stelling? We vroegen het Marc Wolthuis, makelaar commercieel vastgoed en partner bij KRK. Zijn visie: ''De kantorenmarkt wás vastgelopen, maar komt nu juist los!''

Druk van diverse kanten

Maatschappelijke veranderingen hebben in de afgelopen tijd impact gehad op de commerciële vastgoedmarkt. ''Bedrijven zijn bezig met kostenbesparingen en een afremming van groeiambities,'' zegt Marc. ''Dat komt onder andere door de rentestijging, economische onrust en krapte op de arbeidsmarkt. Vooral in de tech-sector stoten bedrijven ruimte af. Daarnaast hebben veel partijen te maken met vreemd vermogen of private equity. Investeerders willen een bepaald rendement maken en dat staat nu onder druk door een stijging van de kosten.''

Daarbovenop heeft iedereen ook nog eens te maken met een algemene toename van de kosten: ''Denk aan de hogere energierekeningen die we allemaal op de deurmat krijgen. Ook hierdoor staan resultaten onder druk.''

Meer aanbod, meer kansen

De vraag is: loopt de kantorenmarkt door al deze ontwikkelingen echt vast? ''Die uitspraak gaat wat mij betreft meer over wat er reeds is gebeurd,'' zegt Marc. ''De kansen nemen nu juist toe. Een jaar geleden was het aanbod van panden heel beperkt. Alles werd verkocht of verhuurd tegen hoofdprijzen. Maar nu partijen zelf zaken afschrijven en herpositioneren, wordt er op de markt ruimte aangeboden die turnkey is. En doordat de competitie toeneemt, doen eigenaren weer meer om huurders te verleiden en zoeken bestaande huurders onderhuurders om een pand mee te delen. Een huurder kan nu dus wel naar een pand vertrekken dat aansluit bij de wensen - zonder dat dit enorm veel investeringen vergt. Panden die worden aangeboden zijn namelijk vaak al geschikt gemaakt voor de huurder.''

Gezonder uitgangspunt voor ondernemers

In deze veranderende markt kunnen ondernemers volgens Marc weer gezondere keuzes maken: ''In de komende tijd verwacht ik dat de mogelijkheden voor herhuisvesting juist voor ondernemers steeds beter zullen worden. En dat is een goede zaak. Want als je wilt verhuizen, moet je een keuze hebben. Dat zijn we niet gewend. Daarom vinden we het misschien vreemd dat dit nu zo is. Natuurlijk kán zo'n situatie doorslaan naar een crisis. Of dat gebeurt, weet niemand. Maar de status quo is helemaal niet verkeerd. Sterker nog, als je zaken wilt doen, is het uitgangspunt nu véél gezonder!''