Eerste huis kopen in 2025? Slimme tips voor starters op de woningmarkt

Eerste huis kopen in 2025? Met deze vijf opties vergroot jij jouw kansen
Ben je starter en droom je ervan om in 2025 je eerste huis te kopen? Dan lijkt het misschien lastig om tussen alle biedingen en stijgende prijzen jouw plekje op de woningmarkt te vinden. Gelukkig zijn er meerdere slimme manieren om tóch die eerste stap te zetten. In dit artikel delen we vijf concrete opties die jouw kansen in 2025 als starter kunnen vergroten.

Lastige markt, maar zeker niet onmogelijk
Het klopt: als starter in 2025 heb je het niet gemakkelijk. Toch is een eerste huis kopen soms wél haalbaar met goed advies en slimme keuzes. "We kijken altijd naar wat er wél kan,” zegt Ricardo Flierman, hypotheekadviseur bij KRK. “In 2024 hebben we tientallen starters geholpen met hun eerste woning – dat lukt in 2025 ook weer.”

1. Maak gebruik van de starterslening
Sommige gemeenten, zoals Alkmaar, Haarlemmermeer en Heemskerk, bieden een starterslening aan. Dit is een extra lening naast je hypotheek, meestal tot zo'n 20% van de koopsom. De maximale bedragen verschillen per gemeente, tussen ongeveer € 30.000 en € 58.400. Eén voorwaarde: de woning die je koopt moet onder de NHG-grens vallen, dit jaar € 450.000.

2. Familiehypotheek
Een familiehypotheek betekent dat je (een deel van) het aankoopbedrag niet van een bank leent, maar van je ouders of andere familieleden. Je betaalt rente en lost maandelijks af, net als bij een gewone hypotheek. De bank ziet dit als een schuld, wat invloed heeft op de maximale hypotheek die je kunt krijgen bij een geldverstrekker. Deze optie is vooral interessant als je het volledige hypotheekbedrag binnen de familie kunt lenen.
Er is één belangrijke uitzondering: wanneer je ouders de maandlasten (rente en/of aflossing) aan jou terugschenken, en je dit zwart-op-wit vastlegt, ziet de bank het niét als schuld. Het heeft dan geen invloed op de maximale hypotheek die je via de bank kunt krijgen.

3. Schenking door ouders
Ben je tussen de 18 en 40 jaar? Dan mogen je ouders je eenmalig € 32.195 belastingvrij schenken voor de aankoop van je eerste woning. Dit bedrag komt bovenop wat je maximaal kunt lenen bij de bank, zodat je net wat meer ruimte en kans hebt om een winnend bod te doen.

4. Ouders laten meetekenen op de hypotheek
Als je ouders meetekenen op jouw hypotheek, worden zij mede-aanvrager. Daardoor kun je vaak 25 tot 33% meer lenen. Wel vraagt de geldverstrekker een onderbouwing waaruit blijkt dat jij binnen 10 jaar genoeg inkomen hebt om de hypotheek zelfstandig te kunnen dragen.

Je koopt de woning alleen op jouw naam. Je ouders worden geen mede-eigenaar, maar zijn wél hoofdelijk aansprakelijk als jij de hypotheeklasten niet kunt betalen. Niet alle banken bieden deze constructie aan. Als onafhankelijk hypotheekadviseur brengen wij voor jou in kaart welke geldverstrekkers dit wél mogelijk maken.

5. Toekomstig salaris nu al meetellen
Krijg je binnenkort een salarisverhoging? Als die binnen zes maanden ingaat, kun je die alvast laten meetellen bij je hypotheekaanvraag. Je maximale hypotheek wordt dan berekend op basis van jouw toekomstige inkomen. Hiervoor is een schriftelijke bevestiging van je werkgever nodig.

"Een bruto salarisstijging van € 200 per maand kan je leencapaciteit al snel met zo’n € 10.000 vergroten. Vaak is dat net het duwtje in de rug dat een starter nodig heeft om een eerste woning te kopen," zegt Ricardo.

Extra financieel voordeel: vrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je eenmalig vrijstelling krijgen op de overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning. Dit geldt ook als je eerder al een huis hebt gekocht maar toen geen gebruik maakte van deze regeling. Voorwaarde is dat je de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken.

Welke optie is voor jou interessant?
Er zijn dus volop mogelijkheden voor wie in 2025 als starter een eerste huis wil kopen. Het begint bij goed inzicht in je financiële situatie en de kansen die daarbij passen.

“Een huis kopen is bijna altijd een verstandige keuze,” zegt Ricardo. “Je maandlast blijft stabiel (in tegenstelling tot huren, waar vaak indexatie bij komt) én je bouwt vermogen op doordat je aflost.”

Twijfel je over het juiste moment? Volgens Ricardo is dat moment er eigenlijk altijd. “Rentes bewegen, prijzen ook. Het belangrijkste is dat je de lasten kunt dragen én je je thuis voelt. Wij helpen je graag om jouw mogelijkheden helder in kaart te brengen.”

Vraag nu jouw hypotheekgesprek aan
Wil jij als starter in 2025 jouw eerste woning kopen? Laat je goed adviseren. We helpen je graag om al jouw opties helder op een rij te zetten.