Dit is er per 1 januari veranderd voor de woningmarkt

Met het nieuwe jaar zijn ook diverse wijzigingen op de woningmarkt ingegaan. Het Belastingplan is in november definitief vastgesteld door de Tweede Kamer. Daarbij zijn sommige eerder aangekondigde maatregelen aangepast. Een aantal plannen is ongewijzigd gebleven. Wat betekent dit concreet voor woningkopers, huiseigenaren en beleggers? We zetten de belangrijkste veranderingen per 1 januari voor je op een rij.

1. Overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag naar 8%

Koop je een woning die niet je hoofdverblijf wordt, zoals een verhuurwoning of vakantiewoning? Dan betaal je sinds 1 januari 8% overdrachtsbelasting. Dat was eerder nog 10,4%. Deze maatregel is ongewijzigd gebleven in het Belastingplan en moet investeren in woningen iets toegankelijker maken.

‘De verlaging van 10,4% naar 8% voor niet-hoofdverblijven maakt het nét iets aantrekkelijker om te investeren in huurwoningen of tweede woningen,’ aldus Flierman. ‘Hiermee wil de overheid de drempel om een tweede woning te kopen, iets verlagen.’

2. Box 3 minder aangescherpt dan aangekondigd

De eerder geplande forse verhoging van het forfaitaire rendement in box 3 is niet doorgegaan. In plaats van een stijging naar 7,78% wordt het forfaitaire rendement voor overige bezittingen in 2026 vastgesteld op 6%. Ook het heffingsvrije vermogen is niet verlaagd, maar juist verhoogd naar € 59.357 (of € 118.714 voor fiscaal partners).

Flierman: ‘De verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers is al langer gaande, vooral door de aangepaste box 3-belasting en gewijzigde huurwetgeving. De verhoging van het forfaitaire rendement versnelde dit. Met deze bijstelling wordt de belastingdruk realistischer, al blijft box 3 een belangrijk aandachtspunt.’

3. Vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd naar € 555.000

Starters en doorstromers die een woning kopen om er zelf in te gaan wonen, profiteren in 2026 van een hogere vrijstellingsgrens voor de overdrachtsbelasting. Deze grens is verhoogd van € 525.000 naar € 555.000. Iedereen tot 35 jaar kan eenmalig gebruikmaken van deze regeling en betaalt daardoor geen 2% overdrachtsbelasting. Dat scheelt al snel duizenden euro’s bij aankoop van een woning.

‘Dit biedt vooral kansen voor jonge kopers en doorstromers in regio’s waar de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen,’ zegt Ricardo Flierman, hypotheekadviseur bij KRK. ‘Voor woningen tot € 555.000 blijft er zo meer budget over voor bijvoorbeeld verduurzaming of inrichting.’

4. Verdere afbouw Hillen-regeling voor huiseigenaren

Huiseigenaren met weinig of geen hypotheekschuld krijgen te maken met een verdere afbouw van de Hillen-regeling. Het percentage wordt jaarlijks 4,8% lager. Deze regeling compenseert het verschil wanneer het eigenwoningforfait hoger is dan de hypotheekrenteaftrek. In 2025 bedroeg de aftrek nog 76,67%, in 2026 daalt dit naar 71,82%.

‘Voor mensen die hun hypotheek grotendeels hebben afgelost, betekent dit dat de belasting op de eigen woning langzaam toeneemt,’ zegt Flierman. ‘Het zijn geen grote sprongen, maar het effect wordt wel ieder jaar iets merkbaarder.’

Advies nodig? KRK denkt met je mee

De veranderingen per 1 januari hebben voor iedereen een ander effect. Of je nu starter bent, doorstromer, huiseigenaar of belegger: het is verstandig om je situatie goed te laten beoordelen. Wil je weten wat deze wijzigingen betekenen voor jouw woon- of investeringsplannen? Neem dan gerust contact op met KRK voor persoonlijk advies. We helpen je graag verder.