Commercieel vastgoed in 2026 volgens KRK

Toekomstbestendig ondernemen en investeren

Wat staat mkb-ondernemers en particuliere beleggers komend jaar te wachten? Marc Wolthuis en Sander Heidinga, partners bij KRK, delen hun kijk op de commerciële vastgoedmarkt en de kansen die ontstaan nu de markt rustiger lijkt te worden.

Na jaren van schaarste lijkt de vastgoedmarkt een nieuw evenwicht te vinden. De hectiek is eruit, de haast ook en dat zorgt voor een andere dynamiek. Geen markt meer van snelle beslissingen en opportunisme, maar een markt waarin realisme, kwaliteit en lange termijn weer leidend zijn. Voor ondernemers en beleggers die bereid zijn om scherp te kiezen, liggen er weer kansen. ‘De markt is niet ineens makkelijk geworden,’ zegt Sander Heidinga. ‘Maar hij is wel overzichtelijker. En dat maakt het juist interessant voor partijen die weten wat ze zoeken.’

Meer aanbod, betere gesprekken

In vrijwel alle deelmarkten blijft schaarste bestaan. Grond is beperkt, nieuwbouwprojecten zijn complex en procedures blijven lang duren. Tegelijkertijd komt er meer vastgoed op de markt. Beleggers die vijf tot tien jaar geleden zijn ingestapt, heroverwegen hun positie. Soms strategisch, soms door herfinanciering of de veranderde regelgeving. ‘Wat we nu zien, is dat transacties veel beter worden doordacht,’ vult Marc Wolthuis, partner bij KRK, aan. ‘Minder ‘nu of nooit’, meer gesprekken over waarde, potentie en risico’s. Dat is eigenlijk een heel gezonde ontwikkeling. Het aantal transacties is wellicht lager dan in de piekjaren, maar de kwaliteit ervan neemt toe.’

Voorzichtig optimisme in 2026

Als de economische groei doorzet en nieuwe politieke of geopolitieke schokken uitblijven, is het sentiment voor 2026 voorzichtig positief. In regio’s als Groot-Amsterdam en Noord-Holland blijft vastgoed aantrekkelijk, vooral door blijvende vraag van bedrijven die willen veranderen, verplaatsen of verduurzamen. Internationale investeerders zijn kritischer geworden. Daar staat tegenover dat pensioenfondsen en family offices juist weer actiever worden, met focus op kwalitatief vastgoed en objecten met duidelijke value-add-mogelijkheden. ‘Kapitaal is er nog steeds,’ zegt Heidinga. ‘Maar het is selectiever geworden. Het gaat niet meer om zoveel mogelijk aankopen, maar om de vragen: waar voeg ik écht waarde toe en wat levert dat op?’

Rente verandert het speelveld

Het effect van hogere rente blijft ook in 2026 voelbaar. Nieuwe financieringen drukken zwaarder op de exploitatie, waardoor sommige eigenaren besluiten te verkopen. Voor kopers zijn de aanvangsrendementen aan het verbeteren. In delen van de commerciële vastgoedmarkt lopen die op richting 5 tot 7 procent. ‘Dat maakt vastgoed interessant,’ zegt Wolthuis. ‘Niet als snelle handel, maar als stabiele lange-termijnbelegging. Als je voldoende eigen vermogen hebt en scherp kijkt naar exploitatie en risico’s, is het nu een goede tijd om keuzes te maken.’

Deelmarkten in beweging

‘Niet alles is kansrijk,’ benadrukt Heidinga. ‘Maar wie selectief is en zijn huiswerk doet, kan in bijna elke deelmarkt kansen vinden.’ Woningen blijven interessant, maar vragen meer kennis en een hogere eigen vermogensinbreng. Vooral middenhuur wordt gezien als relatief stabiel op lange termijn. Ook winkels doen het beter dan vaak gedacht, mits locatie, bereikbaarheid en kwaliteit kloppen. De vraag op de kantorenmarkt verschuift naar minder meters en hogere eisen. Daar staat tegenover dat duurzame en bereikbare kantoorpanden juist hogere huren kunnen realiseren. Bedrijfsruimten en logistiek blijven profiteren van structurele schaarste en economische groei.

De rol van KRK

De selectieve vastgoedmarkt vraagt om ervaring, regionale kennis en gevoel voor timing. De adviseurs van KRK begeleiden bedrijven en investeerders dagelijks bij deze afwegingen. ‘Onze toegevoegde waarde zit niet in het snel sluiten van een deal,’ zegt Wolthuis. ‘Maar in het maken van de beste en verantwoorde keuzes. Wij staan op het kruispunt van vraag en aanbod, kennen de markt en de marges en bovendien heel veel gebouwen en eigenaren die nog niet openbaar zijn. Soms is wachten verstandig, soms direct handelen. Dat hangt af van de beoordeling van de kansen en de risico’s en die bepalen we samen met de klant.’

Vooruitkijken met realisme

Wat KRK betreft is 2026 een jaar vol mogelijkheden. Vooral beleggers en ondernemers die met visie, realisme en de juiste begeleiding kansen weten te benutten. Wilt u weten wat deze markt voor ú betekent? Ga het gesprek aan met KRK. We denken graag mee over kansen, risico’s en de strategie die past bij uw ambities.